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Combien coûte la rénovation d’une toiture ?
Une toiture à rénover peut se limiter à nettoyer les tuiles ou ardoises, mais peut aller jusqu’au changement complet du revêtement de couverture, en passant par la réparation ou la réfection complète de la charpente ! Entre ces extrêmes, les prix évoluent très logiquement !
Rénovation de toiture : les critères de variation des prix
Le tarif d’une rénovation de toiture dépend de critères divers comme :
1. La surface de la toiture : plus une toiture est grande et plus le prix de sa réfection sera conséquent.
2. L’état de la toiture : entre quelques tuiles ou ardoises à changer et toute une toiture à refaire, y compris la charpente, le prix demandé évolue.
3. Le matériau de surface de la toiture : certains matériaux valent plus chers que d’autres. Les tuiles en terre cuite et les ardoises naturelles sont toujours plus chères que leur équivalent tuiles en béton et ardoises synthétiques.
Certains toits en lauze ou en chaume demandent également des compétences particulières.
4. L’état de la charpente : si votre charpente doit être refaite, cela va impacter votre budget.
5. Les fenêtres de toit : s’il y en a sur votre toit, cela peut avoir un impact sur le prix.
6. Les pentes de la toiture
Attention : quand on refait une toiture, très souvent les chéneaux et les gouttières sont également remis à neuf. Selon le matériau choisi (cuivre, zinc ou PVC), les prix vont beaucoup varier. En moyenne, un système d’évacuation représente environ 10 % d’un budget total de rénovation.
Rénovation de toiture : prix au m2
> Le prix moyen d’une rénovation de toiture complète incluant la couverture (tuiles, ardoise, acier, zinc, …), la charpente et l’isolation est d’environ : 85 € à 400 € le m2.
Le prix est en fonction des matériaux choisis, de l’état de la charpente, de la forme du toit.
Les prix sont donnés à titre indicatif. Ils ne tiennent pas compte des spécificités techniques, du choix des matériaux, de la complexité du chantier et des spécificités géographiques.
| Type de rénovation de toiture | Prix au m2 |
| Changer une toiture à neuf (charpente, couverture et isolation) | 190 € à 300 € |
| Installation toit végétal (toiture végétalisée ou éco toit) | Environ 65 € |
| Remplacement charpente en bois | 65 € à 120 € |
| Traitement de la charpente (si elle est attaquée par des champignons ou des insectes xylophages) | 60 € à 150 € |
| Nettoyage, Démoussage et Traitement d’une toiture | 10 € à 30 € |
| Changement revêtement de toiture (Prix variable en fonction de la nature du revêtement) | 30 € à plus de 200 € |
Revêtement de toiture : tarif au m2
| Type de tuiles | Prix au m2 |
| Tuiles en terre cuite | 45 € le m2 |
| Tuiles en béton | 30 € le m2 |
| Toit en ardoise | 65 € le m2 |
| Toiture en shingle | 15 € le m2 |
| Toit en chaume | 120 € le m2 |
| Toiture en acier | 35 € le m2 |
| Toit végétal | 60 € le m2 |
| Toiture en zinc | 55 € le m2 |
Prix isolation de toiture
| Type d’isolation de toiture | Prix au m2 |
| Isolation toiture par l’intérieur | 55 € à 120 € |
| Isolation toiture par l’extérieur | 120 € à 350 € |
Pourquoi rénover sa toiture ?
La rénovation d’une toiture intervient dans trois cas essentiellement :
> En urgence quand une fuite se déclare et inonde la maison,
> Dans le cadre d’une rénovation complète d’un bâtiment existant,
> Dans le cadre d’un projet d’aménagement de combles associé ou non à une surélévation.
1. La rénovation d’une toiture qui fuit
Suite à une tempête ou à la chute d’un arbre sur le toit par exemple, des tuiles ou des ardoises peuvent être arrachées laissant la charpente à la merci des éléments.
Dans cette situation exceptionnelle, la rénovation de la toiture doit se faire dans l’urgence. Souvent prise en charge par les assurances, la réfection de toiture dans ce cadre se fait à l’identique de l’existant.
Le toit étant éventré, les travaux doivent être réalisés au plus vite afin de limiter les dégâts des eaux à l’intérieur de la bâtisse.
Dans cette situation exceptionnelle, la rénovation de la toiture doit se faire dans l’urgence. Souvent prise en charge par les assurances, la réfection de toiture dans ce cadre se fait à l’identique de l’existant.
Le toit étant éventré, les travaux doivent être réalisés au plus vite afin de limiter les dégâts des eaux à l’intérieur de la bâtisse.
Généralement, rénover la couverture d’un toit se limite alors à reprendre les tuiles ou les ardoises là où elles ont été arrachées. La charpente est vérifiée au préalable.
En cas de dégâts importants, l’urgence de la réparation sera suivie par une reprise globale de la toiture.
2. Rénover une toiture ancienne
Quand on achète une maison ancienne, le clos et le couvert ne sont pas toujours garantis. Avant de procéder à des aménagements intérieurs, la toiture doit être refaite entièrement. Il existe différents types de toiture, c’est le moment idéal pour choisir le style et les matériaux les plus adaptés.
Dans ce cadre, et suivant l’état de la toiture, toute la charpente peut être déposée. Pour ce faire, les tuiles ou les ardoises sont retirées et la charpente est remplacée. Avant de recouvrir le toit par des tuiles ou des ardoises neuves.
3. Rénover et surélever sa toiture pour aménager ses combles
Quand la maison devient trop petite et qu’il faut gagner de la place, l’aménagement des combles peut apporter la solution à votre envie d’extension.
– Si la hauteur sous combles est suffisante, la toiture pourra rester en place. Une simple vérification de la charpente sera réalisée avant de procéder si besoin au remplacement des tuiles ou ardoises. Vous en profiterez pour réaliser la pose de fenêtres de toit et une isolation optimale.
– Quand la hauteur sous combles est insuffisante, il est possible de procéder au rehaussement du toit.
Elle nécessite de déposer les tuiles ou les ardoises, ainsi que la charpente, de surélever les murs de quelques parpaings. Et par la suite, de reposer la toiture.
+ À savoir : Il est aussi possible d’ajouter un étage complet à un édifice. On parle alors de surélévation de votre maison. Mais l’opération n’est pas sans risque puisqu’elle nécessite au préalable un calcul de résistance des fondations en raison du poids supplémentaire à supporter.
Réfection de toiture : les étapes à respecter
La rénovation d’une toiture est une affaire de spécialiste. Charpentier, couvreur, zingueur : les métiers liés à la couverture d’une habitation sont très techniques.
Il suffit d’un mauvais degré de pente pour que l’eau remonte sous les tuiles et que le toit présente des fuites. Plus la maison est ancienne plus les choses se compliquent. En effet, plus le bâti est vieux, et plus les risques d’affaissements de charpente sont élevés. Enfin, quand le toit est un toit terrasse, les infiltrations sont encore plus courantes.
Autant dire que faire ou refaire un toit est réservé aux professionnels !
> 4 grandes étapes viennent traditionnellement rythmer une opération de rénovation totale de toiture :
Étape 1 : Diagnostic préalable du toit
La réfection d’une toiture entière demande d’en passer en premier lieu par un diagnostic de l’existant.
– S’agit-il juste de changer quelques tuiles ou ardoises ?
– Les éléments de revêtement sont-ils récupérables ?
– Le toit est-il amianté ?
– Dans quel état est la charpente ?
– Le plancher du grenier est-il déjà isolé ?
– Souhaitez-vous installer des panneaux solaires dans l’avenir ? etc.
Pour chaque question, les réponses vont faire varier les temps de réalisation et les prix des devis.
Étape 2 : La préparation du chantier et les formalités
La préparation du chantier débute par les formalités administratives.
> Les travaux mineurs de réfection de toiture ou le nettoyage de la toiture ne demandent aucune formalité.
> Quand les travaux conduisent à une modification de l’aspect extérieur, une déclaration préalable de travaux sera nécessaire (exemple pour une toiture en verre).
C’est le cas notamment pour un changement de couleur de la toiture ou d’une réfection complète, c’est-à-dire si vous changez l’intégralité du revêtement de toiture.
> Quand les travaux amènent à un changement des dimensions de la toiture, un changement de pente pour dégager de l’espace sous les combles, la création d’un toit terrasse en remplacement d’un toit pentu, ou encore quand vous changez de revêtement de toiture (tuiles remplacées par des ardoises par exemple), il faudra demander un permis de construire.
+ Un permis de construire est nécessaire si votre maison est située dans une zone protégée, à proximité d’un monument historique par exemple.
Important : Outre les démarches administratives, un chantier de rénovation de toiture est souvent compliqué par la hauteur des façades. Quand un échafaudage est nécessaire et qu’il empiète sur la voie publique, une demande d’autorisation est nécessaire.
Étape 3 : Dépose de la toiture et révision de la charpente
La dépose de la toiture consiste à retirer l’ensemble du revêtement de la toiture et à mettre à nu la charpente.
Pendant les travaux, le toit est bâché pour éviter en cas de pluie que la maison ne soit endommagée. Quand des éléments de revêtement sont récupérables, ils sont mis de côté. Les tuiles et ardoises endommagées sont recyclées.
Le diagnostic préalable a dû normalement faire le point sur l’état de la charpente. Selon ce diagnostic, certains éléments peuvent être à changer.
En cas d’infestation par des insectes xylophages, l’ensemble de la charpente doit être testé et traité.
Étape 4 : Le remontage de la toiture
Le remontage de la toiture se fait sur une charpente saine.
Pour assurer l’étanchéité et l’isolation de la toiture, diverses couches intermédiaires sont ajoutées entre les liteaux et le revêtement.
> L’écran sous toiture :
feuilles bitumées, films synthétiques micro-perforés, écrans perméables à la vapeur (HPV), ou encore écrans réfléchissants.
L’écran de toiture protège la structure contre les infiltrations d’eau, de neige, de poussière, de sable et contre l’intrusion de petits animaux. Il évite que la couverture ne se soulève sous l’effet du vent et il améliore la ventilation de la toiture.
> Le pare vapeur :
feutre bitumé ou feuilles d’aluminium, le pare vapeur empêche la vapeur d’eau présente dans la maison de stagner.
> Selon que les combles sont perdus ou aménagés, l’isolation sera soit installée directement sur le plancher ou encore sous le toit.
> La toiture est regarnie avec son revêtement d’origine (tuiles / ardoises), ou avec un revêtement neuf. Tous les systèmes d’évacuation des eaux de pluie (solins, gouttières, etc) sont remis à niveau.
Rénover sa toiture : les formalités administratives
Si vous remplacez votre toiture à l’identique comme c’est le cas dans la majorité des cas, aucune déclaration de travaux n’est à effectuer et aucun permis de construire n’est à demander. Cependant, si vous changer l’aspect extérieur de votre toiture ou de votre charpente (changement de revêtement, ajout d’une fenêtre de toit, changement de l’inclinaison…), travaux de réfection d’un toit entraînent une augmentation de surface habitable (ajout d’un étage ou surélévation d’un toit) et/ou une modification de l’aspect extérieur de la maison, vous devrez effectuer une déclaration préalable de travaux auprès de votre mairie.
> En effet, alors, une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire sont nécessaires :
La déclaration préalable de travaux
Concerne les projets de création d’une nouvelle surface de plancher entre 5 à 20 m2.
Ou encore de 20 à 40 m2 dans les communes disposant d’un POS ou d’un PLU, si la surface totale de la maison après travaux est néanmoins inférieure à 150 m2.
La pose d’une fenêtre de toit, ainsi que la modification de charpente et de couverture sont également soumises à déclaration préalable de travaux.
Le permis de construire
Concerne les projets de création d’une surface de plancher supérieure à 20 m2 (ou encore 40 m2 pour les communes disposant d’un POS ou un PLU).
Concerne egalement en cas de modification de la structure porteuse de la maison ou de modification de la façade.
A noter : Si la surface habitable totale de votre habitation après travaux dépasse 150 m2, vous devez avoir recours à un architecte.
Comment isoler son toit lors de la rénovation ?
La toiture est l’élément qui favorise le plus les déperditions de chaleur (en moyenne 30%) dans une maison.
La chaleur produite dans le logement remonte systématiquement, et si le toit est mal isolé, elle s’échappe par ce dernier. Ce type de problème d’isolation augmente considérablement vos factures d’énergie, et limite le confort thermique au sein de votre foyer.
> Les cas où il est indispensable d’isoler votre toiture :
– Dans le cas où votre toiture n’est toujours pas isolée (les déperditions énergétiques sont énormes et votre confort est mis à mal).
– Votre toiture est déjà isolée ? Dans ce cas, vérifiez si l’épaisseur de l’isolant en place correspond aux normes minimales (efficacité de l’isolant) et qu’il est en bon état. Il suffit sans que vous vous en rendiez compte que des infiltrations d’eau soient effectives pour rendre votre isolation inefficace par exemple.
Les types d’isolation de toiture
Pour résoudre ce problème, vous pouvez isoler votre toiture grâce à diverses techniques :
1. Isolation de toiture par l’intérieur
2. Isolation de toiture par l’extérieur
3. Isoler les combles perdus (non habitable)
1. Isolation de toiture par l’intérieur
L’isolation de toiture par l’intérieur consiste à retirer le revêtement intérieur des pans du toit, afin d’insérer dans les chevrons, des produits isolants (laine de verre, de roche…).
Ensuite, il suffit simplement d’ajouter votre revêtement par-dessus (bois, plaque de plâtre…).
+ À savoir : C’est un système plus simple et moins coûteux que l’isolation par l’extérieur, mais la suppression des ponts thermiques est plus délicate. Vous pouvez perdre un peu de surface habitable.
2. Isolation de toiture par l’extérieur
Il existe différentes techniques d’isolation de toiture par l’extérieur. Vous pouvez opter pour une isolation sur toiture grâce au sarking. Cela consiste à superposer plusieurs couches successives sur votre toit.
Ou alors, plus traditionnel, vous pouvez choisir les panneaux autoportants (caissons chevronnés ou panneaux sandwich).
+ À savoir : Ces deux techniques sont très efficaces, mais doivent impérativement être réalisées par des professionnels, afin d’obtenir un résultat optimal. C’est un coût plus élevé que l’isolation par l’intérieur, mais c’est une très bonne solution, surtout si vous souhaitez aménager vos combles.
3. Isolation des combles perdus (inhabitables)
Si vous ne souhaitez pas aménager vos combles, vous pouvez choisir l’isolation par soufflage. Cette solution d’isolation des combles est rapide, économique et efficace !
Elle fonctionne grâce à un isolant en flocons, qui est projeté dans les combles, et qui forme une couche uniforme afin de permettre une excellente isolation !
Guide isolation et rénovation de toiture par l’extérieur
Quels sont les avantages d’une isolation de la toiture par l’extérieur ?
Saviez-vous qu’en moyenne, une toiture mal isolée représente 30% de perte de chaleur au sein d’un foyer ?
C’est un des éléments, avec les murs (entre 15 à 20%), qui cause le plus de déperdition de chaleur et pour répondre à ce problème, l’isolation extérieure de votre toiture peut être une bonne solution.
> Isoler sa toiture par l’extérieur est un projet ambitieux, qui peut s’avérer coûteux mais sur le long terme, cela vous apportera de nombreux avantages car vous bénéficierez d’une amélioration de votre confort au quotidien en réduisant les ponts thermiques de votre toit.
+ Avantages de l’isolation par l’extérieur :
– Une diminution de vos factures énergétiques (diminution du chauffage en hiver, et de la climatisation en été)
– Si vous souhaitez aménager vos combles, l’isolation par l’extérieur est une des solutions les plus adaptées car vous ne perdez pas de surface habitable.
– En cas de revente, la valeur de votre bien immobilier sera plus importante.
Techniques d’isolation de toiture par l’exterieur
> Isoler sa toiture grâce au sarking
Technique d’isolation extérieure d’une toiture, le sarking consiste à superposer plusieurs couches successives sur le toit afin d’optimiser son isolation.
Le sarking s’effectue sur votre charpente, à nue. La pose de chaque élément se fait au fur et à mesure, de l’intérieur vers l’extérieur (fixation du parement sur chevrons, pose d’écran sous toiture, panneaux isolants…).
L’isolation de la toiture par le sarking est une technique très utilisée dans le cadre d’une isolation de la toiture par l’extérieur.
Isoler sa toiture avec des panneaux autoportants
> Les caissons chevronnés
L’isolation avec les caissons chevronnés est réalisée à même les pannes de la charpente. C’est une solution d’isolation tout aussi intéressante que le sarking car ces panneaux sont très résistants, existent en divers longueurs, et assurent à eux seuls :
– La finition du plafond intérieur
(face arrière travaillée pour faire office de plafond)
– L’isolation thermique
– Le support des liteaux
– La ventilation de votre couverture
> Les panneaux sandwich
Panneaux rigides formés de 3 couches superposées, les panneaux sandwich constituent un seul élément autoportant (sous-face décorative, lame isolante et parement supérieur hydrofugé).
Ils se placent directement sur les pannes ou les chevrons, et existent en diverses couleurs et tailles. C’est un système tout en un, qui est facile de pose mais qui nécessite tout de même l’intervention d’artisans qualifiés.
Travaux rénovation de toiture : Aides et subventions
> En matière de rénovation énergétique, l’Etat et les collectivités territoriales favorisent les travaux de rénovation en octroyant certaines aides et subventions.
Bien entendu, certains critères sont à respecter pour pouvoir en bénéficier.
Avant d’entamer vos travaux pour l’isolation de votre toiture par l’extérieur, n’hésitez pas à vous renseigner sur l’ensemble des aides dont vous pouvez bénéficier.
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