Isolation thermique d’une maison mitoyenne

Réaliser l’isolation thermique d’une maison est devenu essentiel, car en réduisant la perte de chaleur, les besoins en énergie pour chauffer votre logement sont moindres, ce qui réduit le coût de la facture énergétique et les émissions polluantes.

Dans le cas d’une maison mitoyenne, les travaux peuvent être un peu complexes à réaliser. En effet, si l’on veut, par exemple, isoler par l’extérieur, cela n’est pas possible complètement dans la mesure où au moins un mur est mitoyen avec le voisin.

Malgré la mitoyenneté de votre habitation, il reste tout à fait possible de réaliser des travaux d’isolation thermique sur la toiture, les combles perdus, les murs, voire le sous-sol (comme une cave). Les conditions de vie n’en seront que meilleures et les économies à la clef, importantes.

Comment réaliser l’isolation thermique de la toiture d’une maison mitoyenne ?

Être propriétaire d’une maison mitoyenne peut engendrer différents cas :

Dans le cadre d’une rénovation thermique, il est essentiel de différencier deux types de rénovation : la rénovation de toiture en elle-même, et la pose d’un isolant. Si la toiture n’a pas besoin d’être refaite, la pose de l’isolant est aux frais du propriétaire (occupant ou bailleur) du logement.

Quel isolant choisir pour la toiture ?

Ainsi, afin de réaliser l’isolation de la toiture, il faut tout d’abord choisir un isolant : la laine minérale est plutôt efficace. Cette dernière peut se poser sur les pans de toitures, mais aussi sur le plancher du grenier (voire les combles perdus). Néanmoins, de plus en plus de personnes souhaitent se tourner vers un isolant qui dispose d’un impact positif sur la planète.

Ainsi, choisir une laine naturelle ou de la fibre de bois présente tout son intérêt.

Quoi qu’il en soit, dans une maison mitoyenne, l’isolation thermique de la toiture est l’élément qui doit être réalisé en priorité : il s’agit du seul élément à 100% en contact avec l’extérieur (quand une façade peut l’être à 50% si 2 murs sont mitoyens).

Comment réaliser l’isolation thermique des murs d’une maison mitoyenne ?

C’est certainement le cœur des différents sujets de travaux d’isolation (thermique ou non) des maisons mitoyennes : les murs.

La première chose à savoir est que c’est un avantage concret que de disposer de murs en commun. On estime que certaines maisons mitoyennes peuvent réduire jusqu’à 35% les déperditions énergétiques par rapport à une maison individuelle. Cela dit, rien n’empêche de réaliser des travaux d’isolation thermique pour le reste des murs, voire de ceux en commun si vous le jugez nécessaire (peut-être plus pour un confort acoustique que thermique).

Si cela est possible, et si une isolation thermique existe déjà dans la maison, réaliser une isolation des murs par l’extérieur reste la meilleure solution.

Cela évite la perte d’espace dans les pièces de vie, réduit fortement les ponts thermiques et permet de rénover la façade par la même occasion.

A contrario, s’il est impossible de poser quoi que ce soit en extérieur, poser un isolant directement à l’intérieur est la solution.

Dans l’idéal, il faudrait choisir l’isolant le plus performant possible. Dans la réalité, on se tourne vers celui qui dispose du meilleur rapport qualité prix et la laine minérale en est le parfait client. Cette dernière isole de la meilleure des façons, est facile à poser, et à un coût relativement mesuré.

Quels autres projets pour terminer l’isolation thermique d’une maison mitoyenne ?

La mitoyenneté d’une maison est spécifique en ce qui concerne les murs et la toiture (pour une rénovation thermique en tout cas). Au-delà de ces deux actions, isoler les menuiseries vous permettra également d’améliorer l’isolation thermique de la maison.

• isolation des menuiseries : il est possible d’atteindre près de 15% des pertes thermiques à cause d’une mauvaise isolation des portes et des fenêtres ! En remplaçant les fenêtres, et même en installant des volets roulants, les gains en énergie peuvent être majeurs.

Il est essentiel de se renseigner sur les capacités des futures fenêtres à être isolantes. Les critères à prendre en compte sont :

• Uw (transmission thermique)
• Sw (quantité de chaleur du soleil entrant dans la maison)
• A,E,V (étanchéité à l’air, l’eau et au vent) permettent de faire son choix en conséquence.

Autre point, choisir le matériau le plus isolant possible.

C’est souvent le PVC qui est choisi, pour la simple raison qu’il s’agit du meilleur rapport qualité prix avec des performances d’isolation parmi les meilleures (le bois et l’aluminium peuvent être de bons isolants, mais demandent de l’entretien ou coûtent beaucoup plus cher). Enfin, si les volets roulants peuvent être isolants, c’est encore un point supplémentaire pour finaliser l’isolation thermique d’une maison mitoyenne.

Quels sont les avantages d’une isolation thermique ?

Des gains financiers : Vous le savez très certainement déjà, l’isolation thermique d’une maison mitoyenne (ou non d’ailleurs), permet de réduire de façon significative l’énergie nécessaire pour chauffer (ou pour refroidir l’été via une climatisation) . Avec l’augmentation des tarifs de gaz ou de l’électricité, il est plus que jamais crucial de réaliser ces travaux.

Des gains en confort d’habitat : Au-delà de l’aspect financier direct, c’est aussi un confort de vie plus agréable au quotidien : nous n’avons plus une sensation de froid dans certaines parties de la maison (que l’on peut avoir dans des passoires thermiques, même quand elles sont bien chauffées ). Par exemple, la température d’une pièce chauffée à 20 °C peut baisser à 5 °C auprès d’une fenêtre mal isolée et arriver au-dessus des 16 °C si celle-ci est performante.
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Une réduction des nuisances sonores : Une bonne isolation de votre maison permettra également de réduire l’intensité des bruits de l’extérieur, notamment ceux des murs mitoyens, et gagner ainsi en confort acoustique.

Une valorisation immobilière : Enfin, la maison prend de la valeur, et ce, grâce à tous les investissements des travaux d’isolation thermique. C’est un élément d’autant plus important que les maisons mitoyennes ont souvent une côte plus basse que les autres. Ainsi, lors de la vente, la rénovation énergétique apportera une belle plus-value à la maison.

Quel prix et quelles aides pour les travaux d’isolation thermique d’une maison mitoyenne ?

Il est bien évidemment impossible de donner un tarif exact pour la rénovation énergétique complète d’une maison. Cependant, on peut donner une fourchette se situant entre 200 et 450 € du m². Bien sûr, cela peut être inférieur ou supérieur.

Par rapport au projet de rénovation pour une maison mitoyenne, nous pouvons facilement déduire que le budget sera sur la fourchette basse : les murs mitoyens n’étant pas nécessairement à isoler, c’est un gain financier appréciable.

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• Action Logement : pour les salariés du secteur privé, cette aide peut atteindre les 20 000 € (uniquement dans les zones B2, C et “Action Cœur de Ville”)
  
• Aides locales : contactez votre mairie ou l’agglomération pour en savoir plus
  
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Une fois que ces travaux sont réalisés, la meilleure aide financière est certainement celle de la réduction des coûts énergétiques. C’est aussi à prendre en compte lors du calcul du budget des travaux.

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