Isolation d’un appartement

Lors d’un projet de rénovation thermique, il y a les travaux simples : les maisons individuelles, les logements neufs… Et il y a ceux un peu plus complexes comme les appartements.

Pour réaliser les travaux d’isolation thermique dans un appartement, les marges de manœuvre sont assez serrées : dans l’immense majorité des cas, tout se fait par l’intérieur. Deux exceptions cependant : lorsque toute la copropriété souhaite réaliser ces travaux ou quand tous les appartements d’un immeuble appartiennent au même propriétaire. illiCO travaux fait le point avec vous sur la façon d’améliorer l’isolation thermique d’un appartement.

Comment poser un isolant thermique pour un appartement en copropriété ?

Lorsqu’un appartement appartient à une copropriété, il est assez difficile de réaliser des travaux d’amélioration de l’isolation thermique. Souvent, deux cas se présentent : 

• Tous les copropriétaires se mettent d’accord pour isoler l’immeuble,
• Sinon, cela se fait seul directement dans l’appartement en question.

Si l’on est dans le premier cas, il est alors possible d’isoler par l’extérieur (sans oublier d’isoler les appartements entre eux via l’intérieur) : cela permet alors de profiter d’avantages comme la réduction des ponts thermiques, une nouvelle façade ou même le fait d’éviter de réduire la surface des logements. Si une isolation par l’extérieur est impossible, alors chaque appartement doit être rénové individuellement (du sol au plafond, sans oublier la toiture de l’immeuble).

A contrario, lorsqu’il est impossible de réaliser les travaux de rénovation avec la copropriété, le propriétaire de l’appartement doit le faire seul. Ainsi, l’isolation thermique des murs, du plafond, voire du sol si nécessaire, se feront directement dans l’appartement :

• Pour les murs, la pose d’une nouvelle cloison accompagnée d’un isolant, comme de la laine minérale, est la meilleure solution (le meilleur rapport qualité-prix avec la laine de roche par exemple).
• Du côté du plafond, il sera peut-être nécessaire de créer un faux-plafond, dans lequel sera ajouté un isolant. Comme pour les murs, la laine minérale est le choix idéal.
• Enfin, pour le sol, il est plus logique de choisir un isolant mince : du liège est souvent utilisé, cela sera certainement suffisant.

Pour terminer, il n’est pas toujours conseillé d’isoler thermiquement le sol en appartement : en effet, il est possible de profiter de la chaleur de l’appartement du dessous, en la laissant passer. Si le sol est trop isolé, cela pourrait faire l’effet inverse. Néanmoins, en isolant le sol, on se coupe un peu plus des bruits du dessous, et ça, c’est un réel confort de vie !

Comment poser un isolant thermique pour un ensemble d’appartements en monopropriété ?

Lorsque l’appartement appartient à un immeuble en monopropriété, c’est vraiment plus simple : nul besoin d’avoir l’accord des autres copropriétaires ou de réaliser les travaux avec ces derniers. Ainsi, dans ce genre de situation, il est possible de lier les travaux de rénovation thermique par l’extérieur et l’intérieur. Par exemple, certains murs seront isolés par l’extérieur (ceux ne donnant pas vers un autre logement) et d’autres par l’intérieur. Par conséquent, l’isolation n’en sera que meilleure : c’est tout l’immeuble dans son intégralité qui sera isolé !

Afin d’obtenir les meilleures performances thermiques possibles, il est essentiel de n’oublier aucun recoin de l’immeuble des appartements. Comme pour le cas précédent, utiliser de la laine de roche minérale sera le choix idéal. De plus, l’installation d’une ventilation dans tout l’immeuble, si elle n’existe pas encore, permettra de réduire l’humidité grâce au renouvellement de l’air. Cela aidera au confort thermique global et réduira les consommations d’énergie (il faut chauffer plus lorsqu’une pièce est humide). Enfin, ne pas oublier d’isoler les sous-sols également : pour l’appartement au rez-de-chaussée, plus de 10% des pertes de chaleur peuvent se faire à cet endroit.

Pourquoi l’isolation thermique des fenêtres (et des portes) est importante pour un appartement ?

Dernier point essentiel pour l’isolation thermique d’un appartement : les fenêtres (ainsi que les portes). Pour un logement où ces dernières sont dans un état vétuste, elles laissent potentiellement échapper près de 15% de la chaleur ! C’est pourquoi, remplacer les fenêtres d’un appartement dans le cadre d’une rénovation thermique présente tout son sens. Ainsi, il convient de connaître les indicateurs pour trouver le bon modèle :

• Uw : l’isolation thermique de la fenêtre. Ce dernier doit être le plus bas possible pour offrir les meilleures performances possibles.
• Sw : le facteur solaire. Compris entre 0 et 1, il doit être le plus élevé possible pour que le soleil chauffe l’appartement de la meilleure des façons.
• L’étanchéité A (air), E (eau) et V (vent) : plus cet indice est élevé, meilleure sera l’étanchéité de la fenêtre, et donc son efficacité.

Au-delà de ces aspects, il est tout aussi important de considérer le matériau utilisé pour la fenêtre. La bonne nouvelle, c’est que celui qui isole le mieux, est très bon marché : le PVC. Il est également possible de se tourner vers le bois. En revanche, ce dernier demandera un entretien régulier, d’autant plus en appartement où la hauteur expose la fenêtre aux intempéries de manière plus importante. Enfin, l’aluminium est aussi envisageable, néanmoins, ce matériau doit être couplé à un isolant et à des rupteurs de ponts thermiques (ce qui fait augmenter son coût).

Quels sont les avantages des travaux d’isolation thermique d’un appartement ?

Enfin, ces travaux apportent une réelle plus-value à l’appartement lors de la revente. Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n’en sera que meilleur, les acheteurs mettront plus facilement la somme demandée par rapport à un autre appartement moins bien isolé.

Quel tarif et quelles aides pour les travaux d’isolation thermique d’un appartement ?

Que ce soit en appartement ou dans une maison, on estime toujours le montant des travaux au m². Ainsi, il est envisageable de partir sur une fourchette entre 200 et 400 € du m². Néanmoins, selon le chantier, cela peut être plus, ou moins. Par exemple, si vous disposez de plusieurs appartements à rénover, le tarif peut être tiré vers le bas. Quoi qu’il en soit, illiCO travaux vous aide à trouver les meilleurs devis aux meilleurs prix près de chez vous. D’ailleurs, il est possible de faire réduire le coût de ces travaux encore plus, grâce aux diverses aides existantes :

• MaPrimeRénov’ : jusqu’à 20 000 € (tous les 5 ans glissants)
• MaPrimeRénov’ Sérénité : jusqu’à 30 000 € pour les foyers dont les revenus sont catégorisés dans la section “modestes” ou “très modestes”
• La TVA à taux réduit : 5,50% au lieu des 10 ou 20% habituels
• Le Chèque Énergie : pour les foyers ayant reçu ce chèque, jusqu’à 277 € sont utilisables pour la rénovation thermique
• Action Logement : uniquement du côté des salariés du privé, jusqu’à 20 000 € d’aides peuvent être accordées (pour les zones B2, C et “Action Cœur de Ville”)
• Aides locales : nécessaire de se renseigner auprès de votre administration locale
• L’éco-prêt à taux zéro : possibilité d’emprunter jusqu’à 50 000 € à un taux de 0%

Vous l’aurez compris, réaliser des travaux d’isolation thermique d’un appartement est un réel investissement financier. Néanmoins, entre les aides disponibles, le gain en coût énergétique sur le long terme et les devis au meilleur prix avec illiCO travaux, tout est réuni pour réduire au minimum les dépenses.