Rénovation de maison de vacances

Quel est le prix pour rénover une maison de vacances ? Quelles sont les démarches administratives à accomplir pour la rénovation d’une maison ? Quelles sont les étapes successives pour rénover votre maison de vacances ?

Quelles sont les caractéristiques d’une maison de vacances ?

Héritée d’un parent ou achetée sur un coup de cœur, une maison de vacances est par définition un bien peu occupé. On y passe quelques jours seulement dans l’année, ce qui justifie souvent un confort sommaire. Peu ou pas de chauffage, une isolation perfectible, des installations sanitaires basiques, mais aussi des éclairages rudimentaires… La maison de vacances reste très souvent dans son jus pendant des années !

Puis vient un jour l’heure de la retraite et la maison de vacances change de statut. On y vient plus souvent, voire même on souhaite désormais y vivre à l’année.

Le confort spartiate du simple pied à terre d’antan ne suffit plus. Un minimum de travaux s’impose ! Remise aux normes de l’électricité, réfection de la toiture, ravalement de façade, redistribution des pièces, isolation, rénovation de la salle de bain et de la cuisine, ou encore, remise à neuf du chauffage, création d’une extension, aménagement des combles… Dans une maison de vacances, tout est à faire ou presque !

Quel coût et quel prix pour une rénovation de maison de vacances ?

Le prix de rénovation d’une maison de vacances est très variable en fonction de l’état de l’existant, des particularités de la construction d’origine, mais aussi du niveau de confort attendu en fin de chantier.

Quand il s’agit juste d’un simple rafraîchissement de la décoration intérieure (peintures, rénovation des sols), le budget à prévoir oscille entre 200 à 260 € du m2.

Lorsque des travaux plus importants sont à prévoir (pose de cloisons, revêtements des sols et des murs, peinture des plafonds, chauffage et production d’eau chaude, rénovation salle de bains, toilette et cuisine), le budget oscillera plutôt entre 450 à 490 € du m2.

Quand la maison telle qu’elle est ne correspond pas à vos besoins et qu’une redistribution des pièces s’impose, il faudra compter un budget de 800 à 900 € du m2.

Quand enfin la structure de la maison est endommagée et qu’il faut intervenir sur le gros œuvre (réfection de la toiture, traitement des murs, assainissement, etc) ou que vous souhaitez ajouter une extension vous devrez prévoir un budget plus conséquent encore (à partir de 1 100 € du m2).

Rénovation maison de vacances : Quelles démarches administratives ?

La rénovation d’une maison de vacances est soumise aux mêmes démarches administratives qu’une résidence principale, à savoir :

• Aucune formalité : quand les travaux se limitent à la décoration intérieure mais aussi à une extension de moins de 5m2.
• Déclaration préalable des travaux : quand les travaux modifient légèrement l’aspect extérieur et / ou la structure porteuse (remplacement d’une fenêtre ou porte, création d’une nouvelle fenêtre, choix d’une nouvelle couleur de peinture pour la façade) ;
• Permis de construire : quand les travaux augmentent la surface de plancher de votre maison de plus de 20 m2 ou 40 m2 en zone urbaine soumise à PLU ou similaire (aménagement de combles, création d’une mezzanine, extension de maison, etc).

A noter : Si à l’issue des travaux, la surface habitable totale de votre maison est égale ou supérieure à 150m2, le recours à un architecte est obligatoire.

Critères, Contraintes et Avantages d’une rénovation de maison de vacances

1 Le diagnostic de l’existant : étude thermique, diagnostic électrique, présence de plomb et d’amiante… Pour avoir une idée réaliste du coût des travaux, un diagnostic complet de l’existant est à réaliser. Ce diagnostic a pour but de connaître l’état de la toiture, des murs, de l’isolation, du chauffage, de l’électricité, de l’assainissement, etc.

2 Le chiffrage des travaux : sur la base des constatations des diagnostiqueurs, vous allez devoir interroger les artisans pour rénover ce qui est abîmé ou hors norme. A chaque corps de métier, pour faire jouer la concurrence, les devis de plusieurs entreprises devront être obtenus. A chaque fois, le sérieux des artisans interrogés devra être contrôlé.

3 La réfection du gros œuvre : pour repartir sur des bases saines, les premiers travaux doivent remettre à neuf les éléments structurels de la maison (réfection de la toiture, traitement de l’humidité des murs, changement des huisseries, etc).

4 Le second œuvre : redistribution des pièces, aménagement d’une vraie cuisine, remise aux normes de la salle de bain, mais aussi isolation, chauffage… L’étape du second œuvre vient rendre fonctionnelle la maison.

5 Les finitions : carrelage ou parquet au sol, peinture sur les murs et les plafonds, changement des menuiseries intérieures… Les finitions viennent personnaliser la décoration et apporter la touche finale pour une maison de vacances à votre image.

Pourquoi choisir illiCO travaux pour un devis rénovation de maison de vacances ?

Votre maison de vacances est éloignée de chez vous ? Par ailleurs, vous n’avez pas le temps ni l’envie de vous occuper de la fourniture des devis, la négociation des prix, et le suivi de chantier ? De plus, vous n’y connaissez rien dans les métiers du bâtiment ?

Dans tous ces cas, il est judicieux de faire appel à un spécialiste comme illiCO travaux.

Selon vos besoins, votre conseiller local peut s’occuper de tout ou partie de votre chantier :

• consultation des artisans et négociation des devis (offre mise en concurrence),
• coordination des différents intervenants sur votre chantier, et suivi de vos travaux (offre assistance à maitrise d’ouvrage),
• ou encore de l’ensemble de votre projet, de la conception à la réception des travaux (offre contractant général). Avec cette solution clé en main, vous bénéficiez de toutes les garanties associées (parfait achèvement, bon fonctionnement, garantie décennale).

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