Travaux et Rénovation de maison secondaire

Vous aimez les vieilles pierres ? Vous souhaitez moderniser et / ou agrandir votre résidence secondaire pour y passer votre retraite ? Belle longère en bord de mer, ancien mas dans les garrigues, corps de ferme en campagne, chalet en montagne… quel sera le prix pour une rénovation de maison secondaire ?

Quelles sont les caractéristiques d’une maison secondaire ?

Une maison secondaire est par définition une maison qui n’a pas tous les aménagements et le confort d’une résidence principale. Souvent ce type de maison est restée dans son jus : isolation minimum, chauffage énergivore, problème de luminosité, ergonomie de circulation perfectible, pièces très petites ou trop grandes, etc. Toutes ces imperfections n’ont pas grande importance dès lors que la maison garde son statut de résidence secondaire. En effet, typiquement, la maison secondaire est un lieu de villégiature dédiée aux vacances. On y vient aux beaux jours pour passer d’agréables moments en famille.

Quand par contre l’idée est de passer plus de temps dans cette maison, voire de s’y installer pour la retraite, de la mettre en location saisonnière, etc, les choses changent.

Bien évidemment, cela vaut pour une résidence secondaire entretenue. Dès lors que des problèmes apparaissent sur la structure porteuse de la maison, ou sur l’installation électrique mettant en péril la sécurité de ses occupants, des travaux d’urgence sont à réalisés. Cela vaut que la maison soit utilisée quelques jours ou quelques mois par an.

Dans tous les cas, entreprendre des travaux dans une résidence secondaire reste un bon calcul pour deux raisons principales :

la remise en état ajoute de la valeur à la maison : en cas de revente, sa valeur sera supérieure ;

la remise aux normes permet la location : une maison bien située en zone touristique qui n’est pas aux normes ne peut pas se louer, tandis qu’une maison simple mais aux normes peut se louer ! Cela peut être une bonne solution pour amortir les frais quand vous n’y êtes pas.

Quel coût pour une rénovation de maison secondaire ?

Le prix de rénovation d’une maison secondaire va dépendre de nombreux facteurs. Lesquels ? L’état d’origine de la maison, l’utilisation que vous prévoyez de faire de cette maison à court et moyen terme, mais aussi votre budget.

En moyenne, il faudra compter de 200 à 260 € du m2 si la maison est en bon état. Dans ce cas, sa rénovation ne nécessitera qu’un rafraîchissement de la décoration intérieure.

Si la maison n’a pas été entretenue régulièrement et qu’elle demande la réfection de l’installation électrique, un surcroît d’isolation, une remise à neuf de l’installation de chauffage, etc : le coût de rénovation se situera plutôt autour des 450 à 490 € du m2.

Quand la maison est mal agencée et que vous souhaitez y passer de plus longues périodes dans un vrai confort, une redistribution des pièces pourra être envisagée. Dans ce cas, le coût de rénovation passera en moyenne de 800 à 900 € du m2.

Enfin, si votre maison secondaire est en mauvais état. Que vous constatez des fuites au niveau de la toiture, des fissures sur les murs porteurs, un assainissement qui n’est plus aux normes, etc… Le budget à prévoir sera encore plus conséquent (à partir de 1 100 € du m2). Même chose si votre maison secondaire est trop petite et que vous souhaitez y créer une extension.

A noter : si à l’issue des travaux, la surface habitable totale de votre maison est supérieure à 150m2 : le recours à un architecte est obligatoire.

Les avantages et contraintes d’une rénovation d’une maison secondaire

Classiquement, 5 grandes étapes rythment la rénovation d’une maison secondaire :

1 Les diagnostics de l’existant : électricité, étude thermique, plomb, amiante, assainissement… Pour chiffrer les travaux nécessaires à une rénovation, des diagnostics divers doivent être réalisés. La toiture et l’état des murs porteurs doivent également être inspectés pour avoir une idée réaliste du coût des travaux.

2 Les devis travaux : en fonction des résultats de l’étape 1, vous devrez solliciter les artisans de plusieurs corps de métier. A chaque corps de métier, il faudra multiplier les demandes de devis. Au préalable, une vérification du sérieux de chaque artisans est également nécessaire (compétences, assurances, certifications, etc).

3 La réfection du gros œuvre : quand la maison est en mauvais état, il faudra prioritairement faire réparer le gros œuvre (réfection de la toiture, traitement de l’humidité des murs, changement des huisseries, etc).

4 Le second œuvre : réfection de l’installation électrique, check-up de la plomberie, ou encore redistribution des pièces, aménagement des pièces d’eau, isolation, chauffage… Les travaux de second œuvre rend la maison habitable.

5 Les finitions : quand la maison est en sécurité, qu’elle est fonctionnelle en terme de chauffage et d’isolation… Vient le moment de la mettre à votre goût. Réfection des sols, changement des huisseries intérieures, peintures…

Pourquoi choisir illiCO travaux pour un devis rénovation de maison secondaire ?

Par définition, une maison secondaire dédiée aux vacances est éloignée de la résidence principale. Quand des travaux d’envergure sont à réaliser. Quand plusieurs corps de métier sont amenés à se succéder. Le suivi de chantier va se compliquer. Vous n’avez pas le temps ni les compétences de vous occuper de l’étape des devis (vérification des artisans, visite sur place, négociation des prix) ? Vous n’y connaissez rien en coordination de chantier ?

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Votre conseiller local peut s’occuper pour vous :

• de la consultation des artisans et de la négociation des devis (offre mise en concurrence),
• de la coordination des différents intervenants sur votre chantier, le suivi de vos travaux (offre assistance à maitrise d’ouvrage),
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