Travaux et Rénovation de maison en pierre

Votre ancienne maison en pierre accuse son âge ? Vous souhaitez rénover votre maison pour y vivre plus confortablement ? Isolation, chauffage, électricité, plomberie, ravalement, redistribution des pièces… combien coûte une rénovation de maison pierre ?

Caractéristiques d’une maison en pierre

Granit, meulière, schiste, pierre de bourgogne… Une maison construite en pierre a le cachet des demeures bien nées ! Longère d’antan ou maison de maître, mas de Provence, ou vieille bergerie, en campagne ou en ville, les maisons en pierre sont des bâtisses solides, durables et écologiques.

Résistante au feu, aux moisissures et aux insectes, une maison en pierre nécessite toutefois des compétences particulières pour une rénovation réussie. En effet, depuis la généralisation des parpaings dans les années 50, la pierre est aujourd’hui un matériau rare en construction. Cette rareté limite le marché à la rénovation. La pierre est devenue ainsi une affaire de spécialiste, surtout lorsque l’on souhaite conserver les pierres apparentes ! Ceci étant, la pierre a des avantages certains. Elle est notamment un bon isolant naturel. Elle conserve la chaleur du jour et la restitue la nuit.

Critères, Contraintes et Avantages d’une rénovation de maison en pierre

Le prix d’une rénovation de maison en pierre va dépendre de :

L’état d’origine de la maison : sachant que la construction d’un maison en pierre est le plus souvent très ancienne, son état d’origine n’est pas toujours très bon. Murs fissurés, éboulés ou humides, toiture hors d’âge, isolation inexistante, électricité, assainissement et plomberie hors normes, ouvertures en simple vitrage… Si votre maison est restée dans son jus depuis ses origines, la rénovation à envisager devra être complète. Bien évidemment, plus l’état d’origine de la maison sera mauvais et plus son prix de rénovation sera conséquent.

La surface à rénover : une maison en pierre peut être assez petite mais aussi très grande ! Quand il s’agit d’un corps de ferme entier à rénover ou d’une maison de maître, le prix sera bien sûr plus élevé que s’il s’agit d’une petite longère de campagne.

Le type d’aménagement envisagé : dans une maison ancienne en pierre, souvent les pièces sont petites et sombres. Elles ne correspondent pas aux envies d’aujourd’hui. La disposition des espaces intérieurs est ainsi souvent à revoir (dépose des anciennes cloisons et construction de nouvelles, déplacement d’un escalier, agrandissement des ouvertures, etc). Tous ces aménagements coûtent cher !

Le choix des matériaux de rénovation : pour une même maison, les prix peuvent beaucoup varier en fonction du niveau de qualité des finitions. Sol PVC ou vraies tommettes anciennes, planchers, huisseries aluminium haut de gamme, escalier design, cuisine et salle de bains luxueuse, volets roulants centralisés, etc… dans toute la maison, vos choix de finitions vont dépendre de votre budget ! Attention : une maison en pierre ancienne nécessite souvent de faire réaliser des menuiseries sur-mesure (fenêtres, portes, escaliers, etc).

L’accessibilité du chantier : quand la maison est isolée en campagne ou qu’elle est enclavée en ville, des coûts supplémentaires pourront être appliqués (frais de déplacement, location d’engins spécifiques, etc).

Combien coûte la rénovation de maison en pierre ?

Le prix de rénovation d’une maison en pierre va dépendre de l’ampleur des travaux à réaliser. Selon les cas, la maison peut ainsi avoir déjà été rénovée par le passé. La toiture a pu être refaite, l’électricité remise aux normes, etc. Si votre maison est restée dans son état d’origine, les travaux à envisager seront bien sûr beaucoup plus lourds !

Avant de pouvoir chiffrer le coût de rénovation, vous allez devoir faire un état des lieux précis. Pour cela, la première des choses à envisager est de faire réaliser des diagnostics (énergétique, électricité, plomb, amiante, assainissement). Ces premiers diagnostics vont être complétés par une vérification minutieuse de l’état de la charpente et du revêtement de toiture, mais aussi de l’état des murs et des fondations. Les travaux prioritaires concernent bien évidemment le gros œuvre pour repartir sur des bases saines. Viendront ensuite le second œuvre (isolation, plomberie, électricité, VMC, chauffage, etc), puis les travaux de finitions (réfection des sols, décoration des murs, aménagements de la cuisine et de la salle de bains, etc).

A noter : en cas de présence d’amiante ou de plomb, des précautions supplémentaires seront à prendre.

En moyenne, il faut compter :

• entre 300 et 600 € le m2 : pour une rénovation légère des enduits intérieurs, la pose d’un revêtement de sol, l’aménagement des pièces d’eau ;
• de 600 à 1 200 € le m2 pour une rénovation complète comprenant des travaux sur le second œuvre (isolation, remise aux normes, aménagements intérieurs) ;
• entre 1 000 et 1 500 € le m2 pour une rénovation lourde comprenant des travaux sur les éléments structurants (murs, toiture, fondations, ouvertures).

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La rénovation d’une maison en pierre demande des compétences particulières, surtout en cas de réhabilitation des murs porteurs. Vous n’y connaissez rien dans le bâtiment et vous avez peur de vous tromper dans vos choix d’artisans ? Vous n’avez pas le temps de suivre votre chantier ? Contactez votre correspondant local illiCO travaux ! Il vous épaulera pour évaluer les travaux à réaliser et trouver les bons artisans nécessaires à votre chantier. Selon vos besoins et votre budget, vous pouvez confier tout ou partie de votre chantier à illiCO Travaux : état des lieux, rédaction du cahier des charges, consultation des artisans pour vos devis, négociation des prix, suivi de chantier, etc. Vous aurez ainsi l’assurance de travaux réalisés dans les règles de l’art, pour un coût maîtrisé. Contactez votre correspondant local illiCO travaux près de chez vous pour une visite conseil gratuite et sans engagement.

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