Rénovation de grange : Comment la rendre habitable ?

Lorsque l’on désire un logement atypique, original, avec du cachet, la grange s’avère être le type de bâtiment idéal. Sa structure et ses installations bien souvent anciennes nécessitent généralement des travaux importants afin de solidifier les fondations et remettre aux normes l’ensemble. Les travaux de gros œuvre permettent d’obtenir une habitation saine et pérenne. Pour habiter une grange il faudra également aménager l’espace et créer des pièces. Mais avant de vous lancer dans la réhabilitation de votre ancien bâtiment agricole, n’oubliez pas les démarches administratives obligatoires (permis de construire, changement de destination…).

Vous souhaitez acheter une grange pour en faire votre maison ? Quels sont les contraintes et les avantages d’une rénovation de grange en habitation ? Quelles sont les différentes étapes pour réhabiliter une grange en maison ? Pour quel coût ? Pour vos travaux de réfection de grange illiCO travaux vous accompagne !

Comment rendre une grange habitable ?

La grange présente des caractéristiques particulières et la rénover en habitation est un projet ambitieux. Pour transformer votre grange en logement, il va falloir la rendre confortable, pratique et à votre goût. Pour cela vous devrez :

• Jouer avec les volumes imposants de la bâtisse d’origine :
  Par définition, une grange est un bâtiment plutôt ancien qui présente de gros volumes utiles. Construite à ses origines pour abriter des gros engins, un cheptel de bétail et / ou le fourrage de l’année, une grange se caractérise le plus souvent par une hauteur sous plafond imposante et une surface au sol importante qu’il va falloir aménager et agencer correctement.
  
• Donner le confort d’une maison habitable à une grange :
  Le bâti agricole existant est bien loin des standards de confort d’une maison habitable, le confort et les aménagements d’origine sont rustiques. Sol en terre battue, pas d’isolation, installation électrique sommaire, plomberie basique, peu ou pas de fenêtres…
  
• Isoler la grange et la raccorder aux réseaux :
  Quand la grange est loin des habitations, la raccorder aux réseaux est soit impossible, soit compliqué et donc onéreux. Souvent, la grange ne peut être raccordée au tout-à-l’égout. Un système individuel d’assainissement doit alors être installé.

Quelles formalités effectuer pour rendre une grange habitable ?

Pour transformer une grange agricole non habitable en habitation, le plus souvent il est nécessaire de changer sa destination et donc d’obtenir un permis de construire.

1. La grange doit changer de destination

Selon les cas, ce changement de destination est possible ou pas. Trois grandes situations se rencontrent le plus souvent :

• La grange est éloignée de toutes habilitations : quand la grange se situe à l’écart des habitations, en plein champs par exemple, le changement de destination est dans la très grande majorité des cas impossible. La raison ? Plus on s’éloigne des habitations, plus la probabilité d’être en zone agricole non constructible est importante.
  
• La grange est dans un hameau : quand la grange se situe dans un hameau, à proximité d’habitations, son changement de destination est dicté par les spécificités du Plan Local d’Urbanisme (PLU). Dans certains cas, la transformation est possible mais pas toujours !
  
• La grange est accolée à une maison : quand la grange est accolée à une maison existante, elle est réputée, en tant que local accessoire, avoir la même destination que le local principal. Le changement de destination est donc inutile.

2. Obtention d’un permis de construire

Si le changement de destination s’accompagne de travaux qui modifient la structure porteuse ou la façade de votre construction, vous devez obtenir un permis de construire. Autrement dit, dès lors que vous prévoyez de percer une fenêtre, il vous faudra obtenir le précieux sésame. En amont de tout projet de rénovation d’une grange en habitation, vous devez commencer par aller en mairie pour consulter le PLU. Le plus souvent, la délivrance d’un certificat d’urbanisme positif vient asseoir la faisabilité du projet tout en égrainant les règles à respecter en matière d’urbanisme.

Grange habitable : Combien coûte la rénovation ?

Pour une grange de 100 m2, le tarif pourra osciller entre 80 000 et 300 000 €. Seulement, le prix de rénovation de grange en habitation n’est pas fixe et certains critères vont faire fluctuer le budget global. Nous retrouvons :

• l’état d’origine de la grange qui va conditionner l’ampleur des travaux. Une grange régulièrement entretenue dans le passé, a son gros œuvre en bon état (toiture, murs, etc.). Sa rénovation restera donc essentiellement une question d’aménagement intérieur et extérieur (second œuvre et finitions) et parfois de viabilisation. Pour une grange restée longtemps sans entretien, son gros œuvre nécessitera un minimum de reprise. Drainage du terrain, viabilisation, consolidation des murs, réfection de la toiture… tous ces éléments de terrassement et de gros œuvre vont immanquablement rajouter sur le prix de rénovation final !
• Le niveau de standing de la grange en fin de travaux.
• la surface à aménager : plus la surface est importante et plus le prix va logiquement grimper ;
• l’éloignement des réseaux : eau, électricité, gaz, tout-à-l’égout, plus les réseaux sont loin plus le prix de la viabilisation d’une grange sera élevé ;
• le matériau de la grange : une grange peut être en pierre, en bois, ou encore en brique. Selon le type de matériau à rénover, le prix de rénovation sera différent.

En fonction des différents critères précédents, le prix d’une rénovation de grange en habitation va osciller entre :

Une entreprise de rénovation pour réhabiliter votre grange

La rénovation d’une grange est un projet souvent lourd. De nombreux corps de métier doivent intervenir, ce qui complexifie grandement la consultation des artisans et le chiffrage global des travaux.

Vous n’avez pas le temps ni les compétences pour interroger les artisans nécessaires à votre chantier ? Vous avez peur de vous tromper dans vos choix techniques ? Contactez votre professionnel illiCO travaux proche de chez vous ! Outre les devis, vous pourrez également compter sur lui pour la conception de vos plans d’aménagement et le suivi de votre chantier.

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