Rénovation appartement T3

Vous avez un projet d’achat immobilier d’un appartement T3 et vous voulez le rénover ? Votre ancien appartement T3 n’est plus aux normes ? Vous souhaitez faire une rénovation totale ou une rénovation partielle de la décoration, rénover la salle de bain, la cuisine ? Comment rénover un appartement T3 ? Quel sera le prix de rénovation d’un appartement T3 ?

Quel prix pour une rénovation d’un appartement T3 ?

>> Le prix de rénovation d’un appartement T3 évolue en fonction du type d’appartement, du type de travaux de rénovation et de leurs ampleurs.

Critères de variation du coût des travaux de rénovation d’un appartement T3

+ L’état de l’existant : traces de moisissures, électricité hors d’âge, fuites des sanitaires, plafonds et murs abîmés, courant d’air incessants, cuisine vintage... un appartement peut accuser son âge !

Si le lieu n’a plus connu de travaux depuis longtemps, le coût du chantier va s’envoler. Pour mieux lister les travaux à réaliser, le plus simple est dans un premier temps de faire venir un diagnostiqueur pour être fixer sur le plomb, l’amiante, l’électricité, la performance thermique, etc. Le professionnel pourra vous faire des premières prescriptions pour améliorer la situation de votre appartement (isolation, réfection des installations électriques et de chauffage, remplacement des ouvertures, installation d’une VMC, etc).

+ La surface de l’appartement : un appartement T3 peut faire de 45 m2 à plus de 70 m2. Plus votre appartement est grand et plus sa rénovation sera chère. Attention aussi à la hauteur sous plafond de certains appartements anciens !

+ La qualité des matériaux : le coût des matériaux de rénovation font souvent le grand écart. En cas de budget serré, vous pourrez faire des arbitrages sur le standing des aménagements et de la décoration : revêtement PVC plutôt que parquets massifs, meubles de cuisine d’entrée de gamme plutôt que haut de gamme, salle de bain simplement carrelée plutôt que des carreaux de ciment, etc.

+ L’accessibilité du chantier : réaliser des travaux de rénovation importants dans un appartement au dernier étage sans ascenseur coûte plus cher que dans un appartement facile d’accès en rez de jardin ou rez-de-chaussée. Les artisans pourront vous facturer des surcoûts de déblaiement par exemple.

+ Le profil des artisans sélectionnés : pour des travaux simples, vous aurez le choix entre de nombreuses entreprises du bâtiment. Pour des travaux plus complexes comme notamment la remise en état de parquets d’époque, les bons professionnels spécialisés dans la rénovation demanderont des prix en rapport avec la rareté de leurs compétences.

Contraintes et Avantages d’une rénovation d’appartement de type T3

+ Avantages de rénover son bien immobilier

Du côté des avantages, réhabiliter un appartement T3 va donner de la valeur ajoutée à votre bien.

En cas de revente, les travaux entrepris précédemment pourront faire la différence. Par ailleurs, si la rénovation vise un appartement ancien que vous souhaitez mettre en location, sa remise aux normes actuelles du chauffage, de l’isolation, des installations électriques, etc est obligatoire. La loi oblige en effet qu’un logement loué soit décent.

– Contraintes d’une rénovation d’appartement T3

>> La rénovation d’un appartement en copropriété dans un immeuble récent, ancien, une petite copropriété ou dans une résidence sécurisé est soumise à contrainte. En effet, si votre projet est d’abattre des cloisons porteuses, ou de changer vos fenêtres, vous devrez au préalable recueillir l’accord de la copropriété.

>> Hors copropriété, dans une maison individuelle par exemple dont vous êtes le propriétaire, vous pouvez entreprendre tous les travaux que vous souhaitez dès lors qu’ils répondent aux obligations urbanistiques locales.

>> Quand l’appartement prend place dans un monument classé ou se situe dans le périmètre d’un monument classé, les modifications de façades seront soumises à des contraintes administratives et urbanistiques.

>> Quand l’appartement comporte du plomb et/ou de l’amiante, des précautions supplémentaires seront à prendre.

A noter : si votre projet de rénovation comporte des travaux d’amélioration énergétique, ces travaux sont aidés par différents dispositifs de subventions de l’Etat. Isolation, changement des ouvertures, remplacement de votre système de chauffage ou d’eau chaude, pour tous ces travaux, les demandes d’aide doivent être finalisées avant le début du chantier. Le recours à un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) est en outre obligatoire.

Configuration et disposition d’un appartement T3

> Un appartement T3 est un logement de trois pièces principales : un salon / salle à manger et deux chambres, ou une chambre et un bureau. Dans certains cas, le T3 peut être un T3 bis notamment quand la hauteur sous plafond permet l’installation d’une mezzanine ou qu’une pièce suffisamment grande pour être séparée en deux espaces distincts.

+ Ne sont jamais comptabilisées comme pièces principales la salle de bains, les toilettes, la cuisine.

> Selon les cas, un T3 peut comprendre, en plus des pièces décrites précédemment, un espace buanderie séparé, un cellier, une cave, et parfois un espace extérieur donnant sur une terrasse ou un grand balcon.

En moyenne dans les appartement de bon standing refait à neuf, la surface d’un appartement T3 oscille entre 55 et 60 m2.

Dans l’ancien, certains T3 peuvent être beaucoup plus petits et d’autres beaucoup plus grands. Dans tous les cas, les chambres ne pourront être de surfaces inférieures à 9 m2.

Pourquoi choisir illiCO travaux pour la rénovation d’un appartement T3 ?

La réfection d’un appartement T3 peut selon les cas, être simple avec une rénovation partielle comme un coup de peinture sur les murs. Mais souvent, les travaux ne se limitent pas à la décoration intérieure !

Dans les appartements anciens notamment, l’humidité, le froid et le bruit s’invitent souvent dans les moindres recoins.

En cause, une isolation sommaire, un chauffage inopérant, des fenêtres passoires… A cela s’ajoutent des problèmes de normes dans les installations électriques vétustes, des problèmes d’amiante et de plomb, sans parler des rangements absents, et des pièces sombres.

Pour régler tous ces problèmes, la rénovation se complique à l’évidence et exige souvent un rénovation complète.

Vous n’avez pas le temps de sélectionner vos artisans ? Vous souhaitez qu’un architecte d’intérieur revoit entièrement votre chez vous ?

Choisissez illiCO travaux, spécialiste de la rénovation d’appartement depuis plus de 20 ans en France !

Selon vos besoins, votre correspondant local illiCO travaux peut prendre en charge tout ou partie de votre chantier. Nos offres balaient toutes les possibilités : mise en concurrence des artisans, définition de projet, suivi de chantier. Contactez-nous pour une visite conseil gratuite et sans engagement.

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