Quelle réglementation pour agrandir sa maison avec une surélévation de toit ?

La surélévation de maison ou de toiture, est la solution idéale pour gagner en surface, ajouter un étage à sa maison pour disposer d’une pièce en plus, sans avoir besoin de déménager. Comme la plupart des travaux d’agrandissement, les travaux de surélévation de maison sont encadrés par une réglementation bien définie qui impose des obligations et certaines contraintes à respecter.

Nos experts illiCO travaux vous éclairent sur les points clés à connaître afin de bien préparer votre projet de surélévation de votre maison. Quelles sont les démarches à effectuer en Mairie ? Quelle réglementation s’applique en fonction de la superficie que vous souhaitez créer ? Faut-il un permis de construire ? Nous allons répondre à toutes vos interrogations.

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Extension en hauteur : quelles règles pour rehausser ou surélever sa maison ?

• Pour connaître la hauteur maximum autorisée sur votre commune et les autres contraintes d’urbanisme et de construction qui pourraient impacter votre surélévation ou rehausse, consultez le PLU (Plan local d’Urbanisme) dans votre mairie.
  
• Vous devez faire une déclaration de travaux pour une surface de plancher inférieure à 20 m² (ou inférieure à 40 m² en zone couverture par un PLU) et à condition que la surface totale de votre maison ne dépasse pas 150 m² après travaux.
  
• Pour toute surélévation qui agrandira la surface de votre logement de plus de 20 m2 (ou 40 m2 en zone urbaine soumise à un PLU), la démarche officielle sera une demande de permis de construire.
  
• Il existe néanmoins certains cas où vous pouvez faire une agrandir votre maison sans permis de construire. Renseignez-vous sur la réglementation pour construire une extension de maison.
  

Quelle réglementation pour une surélévation de maison, selon la surface habitable à construire ?

Surface habitable plus entre 150 m2 et 170 m2

> Si la surélévation porte la surface habitable à plus de à 150 m2 et non plus 170 m2 depuis le 1er mars 2017, le recours à un architecte est obligatoire.

+ Attention : Certains plan local d’urbanisme (PLU) limitent les hauteurs de construction. Avant de bâtir votre projet, consultez donc les documents et les règles d’urbanisme de votre commune en mairie.

Surface habitable inférieure 20 m2

> Lorsque la surface habitable ajoutée est inférieure à 20 m2, une déclaration préalable de travaux est suffisante.

Surface habitable dépasse 20 m2

> Lorsque la surface ajoutée dépasse les 20 m2, l’obtention et la demande d’un permis de construire préalable est obligatoire.

Avec un expert illiCO travaux, vous avez l’assurance d’un chantier mené dans les règles de l’art, proposant un agrandissement adapté à vos besoins, à l’architecture désirée de votre habitation et à votre budget.

Accompagné d’un professionnel illiCO travaux proche de chez vous, vous bénéficiez d’une expertise dès la phase de réflexion de votre projet. Prise en charge de vos démarches administratives obligatoires, réalisation du plan de l’extension, sélection des artisans et suivi de chantier sont possibles.