Vous commencez à être à l’étroit dans votre domicile ? Vous songez à aménager vos combles ?
Dites adieu aux tracas des travaux d’aménagement de vos combles grâce à notre guide dédié !
Quand la famille s’agrandit, que les besoins évoluent et que les envies changent, la maison idéale des premières années peut manquer de place. Il est alors grand temps de songer à agrandir votre maison ou faire construire une extension de maison. Si la construction d’une extension classique de plain-pied est souvent possible, parfois, notamment en ville, le terrain trop petit ou trop étroit ne l’autorise pas. Dans ces cas là, il peut être possible d’agrandir par le haut en procédant à l’aménagement des combles.
C’est une solution très intéressante et pertinente, mais encore faut-il savoir si cela est faisable techniquement et financièrement !
Sommaire
Rénover, aménager et isoler ses combles avec illiCO travaux
Vous souhaitez faire rénover vos combles ?
Votre conseiller illiCO travaux est à votre disposition, pour donner vie à ce projet !
> Il s’occupera de contacter les artisans qualifiés de votre région et mettre leurs offres en concurrence.
> Il peut aussi, selon l’offre choisie, suivre vos travaux de rénovation de l’idée à la réception de chantier pour plus de sérénité.
Pourquoi choisir illiCO travaux ?
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Devis négociés
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Artisans sélectionnés
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Accompagnement et suivi de chantier
Combien coûte l’Aménagement de combles ? Prix au m2 et budget
Le coût de votre rénovation de combles va dépendre de la configuration actuelle de vos combles, de la superficie à aménager, des installations à y mettre (électricité, chauffage, eau), des matériaux choisis.
Le prix de l’aménagement de combles va également dépendre de l’état de votre toiture, de l’état de votre plancher, de l’état de votre isolation actuelle si celle-ci existe, du type de finitions pour lesquelles vous opterez.
>> Pensez également à la pose d’une ou plusieurs fenêtres de toit pour une luminosité au top, et une ventilation naturelle.
Quel prix au m2 pour aménager des combles ?
> Globalement, comptez de 800€ à 2 600€ le m2 pour aménager vos combles.
> Pour une surface 20 à 30 m2 , le coût de votre aménagement de combles va se situer entre 6 500€ et 65 000€ (selon la typologie de la rénovation à effectuer).
> Pour une surface de 100 m2, le coût peut monter à 250 000€ ou plus.
Quel coût au m2 pour renover des combles ?
Les prix sont donnés à titre indicatif. Ils ne tiennent pas compte des spécificités techniques, du choix des matériaux, de la complexité du chantier et des spécificités géographiques.
| Type de travaux | Prix au m² |
| Achat de l’isolant | 65€ à 200€ |
| Isolation par l’intérieur | 65€ et 130 € |
| Isolation par l’extérieur | 130€ à 400€ |
| Création d’une trémie varie en fonction de l’escalier choisi… | Débute à 400 € |
| Pose d’un escalier en fonction des matériaux utilisés… | 800€ et 13 000€ |
| Fenêtre de toit prix pose incluse | 650€ à 2 600 € |
| Viabiliser le plancher | 25€ à 200€ |
| Installer l’électricité | 130€ à 200€ |
| Surélévation de toiture | 1900€ à 4000€ |
| Rehausse de toiture Changement de pente | 1000€ à 2000€ |
Quelles aides financières pour l’aménagement de combles ?
Aménager des combles signifie que vous allez faire un vrai travail d’isolation sur la toiture. Ce renforcement de l’isolation fait l’objet de mesures spécifiques dans le cadre de la transition énergétique. En effet, isoler une toiture permet de faire des économies non négligeables de chauffage. Selon l’Ademe, une toiture mal isolée compte pour 30 à 35% des déperditions de chaleur dans une maison ! A l’heure du chiffrage, cette économie substantielle à l’utilisation doit à l’évidence vous inciter à peaufiner l’isolation de vos combles.
Ne perdez pas de vue que l’isolation des combles vous permet de faire de belles économies sur votre facture de chauffage, cela peut aller jusque 30% !
+ Bon à savoir : Depuis quelques années, l’État favorise les travaux de rénovation énergétique en accordant des aides et des subventions.
Afin de bénéficier de ces aides, pour réaliser votre isolation sous toiture, évitez d’utiliser des isolants minces. Si le coefficient thermique du matériau est trop faible, vous ne pourrez pas obtenir de soutien de la part de l’État ou de collectivités territoriales.
– Des aides financières sous conditions pour isoler vos combles à étudier ! –
Les étapes de l’aménagement de combles de A à Z
Étape 1 : Vérifier la faisabilité d’aménagement des combles
Pour aménager des combles, ceux-ci doivent répondre à des critères de faisabilité comme une hauteur sous plafond suffisante, une pente de toit supérieure à 35°, etc.
Tous les combles ne sont pas aménageables dans l’état (combles perdus) ! Le problème le plus souvent rencontré tient à la hauteur sous plafond. Et si la hauteur n’y est pas ? de faisabilité comme une hauteur sous plafond suffisante, une pente de toit supérieure à 35°, etc.
Si les combles ne sont pas aménageables dans l’état (combles perdus), la solution d’agrandissement devra peut-être passer par deux solutions : le changement de pente et la surélévation de toiture.
> Comment savoir si mes combles sont aménageables ?
Des combles aménageables présentent trois grandes caractéristiques :
> Une hauteur sous plafond d’un minimum d’1,80 m au milieu du toit sous la faîtière.
> Une pente de toit d’au moins 35°, en-dessous, la toiture est trop plate et ne laisse pas suffisamment de place, sauf si le pied de pente est déjà surélevé.
> Un espace majoritairement libre de charpente. Certaines charpentes sont enchevêtrées. Elles occupent tout l’espace.
>> Quand l’un de ces critères n’est pas respecté, les combles sont réputés « perdus ».
Bien évidemment, rien n’est définitif dans cette appellation. Cependant, transformer des combles perdus en combles aménageables impose des travaux d’une toute autre ampleur pour un coût beaucoup plus élevé !
> Comment aménager des combles perdus ?
Si les combles de votre maison ne sont pas aménageables dans l’état (combles perdus), deux solutions peuvent être envisagées :
Le changement de pente d’un toit
Qu’est-ce qu’un changement de pente ?
Une toiture plate ménage peu de hauteur sous plafond. Un changement de pente de la toiture permet de la rendre plus élancée et donc plus logeable.
Cette opération est à faire réaliser par un professionnel.
En effet, changer une pente de toiture revient à modifier ou à refaire entièrement la charpente.
La surélévation de toiture
Qu’est-ce qu’une surélévation de toiture ?
Quand la toiture est trop basse et qu’elle ne dégage pas suffisamment de place sous plafond, il est possible de procéder à une surélévation de toiture afin de remédier au problème et gagner de la hauteur.
La surélévation nécessite de faire intervenir un professionnel. Accompagné par un professionnel illiCO travaux, il faudra vous assurer que la structure de la maison accepte une charge supplémentaire.
Puisqu’en effet, rajouter un étage à une maison revient à rajouter du poids ! Ce poids supplémentaire doit pouvoir être supporté par les fondations et les murs porteurs. La pose d’IPN dans les cloisons pourrait aussi être indispensable pour assurer la rigidité du futur plancher de vos combles, etc.
>> Pour vérifier la solidité de la structure, une étude préalable doit être réalisée en amont du projet.
>> Avant toute surélévation de la toiture, il est essentiel de consulter les règlements d’urbanisme et de construction auprès de votre Mairie.
> Maison avec combles aménageables en l’état
Quand les combles sont suffisamment dégagés de la charpente et également qu’ils laissent apparaître une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m au centre du faîtage, ils sont aménageables dans l’état.
Cela veut dire quoi ? Qu’en y amenant de l’isolation et de la luminosité, du chauffage et aussi un escalier d’accès, les combles pourront abriter des pièces à vivre sans trop de frais.
Étape 2 : Un plan d’aménagement de combles
Pour créer sous les combles un espace optimisé qui répondra parfaitement à vos besoins, vous aller devoir créer un plan d’aménagement de combles. Ce plan vise à poser votre projet pour mieux en estimer le coût. Quand il est définitif, le plan d’aménagement de combles viendra former le dossier nécessaire aux formalités administratives obligatoires.
Pourquoi faire un plan d’aménagement de combles ?
Votre plan d’aménagement de combles a pour principale finalité de poser votre projet. Afin de voir ce qu’il est possible et pas possible de faire dans l’espace sous combles.
Il tient compte :
– Des contraintes du lieu
> Hauteur sous plafond
> Accès aux combles
> Charpente et pilier
> Proximité des voisins,
> Orientation de la maison…
– Dessine les pièces à créer
> Une ou plusieurs chambres supplémentaires
> Une suite parentale
> Des espaces de détente
> Une salle de bains et des toilettes
> Ou encore un bureau…
Dans certains cas, l’aménagement de combles est l’occasion de revoir entièrement la fonction des pièces de la maison, y compris au rez-de-chaussée. En effet, quand l’idée est de créer des chambres à l’étage, les chambres du rez-de-chaussée sont du coup en partie ou totalement libérées. Cela peut permettre de revoir la disposition des pièces du bas pour agrandir le salon par exemple. Bien évidemment, quand tout est amené à changer, le plan d’aménagement de combles devra s’accompagner d’un plan d’aménagement du rez-de-chaussée.
Comment faire un plan d’aménagement de combles ?
> Les 3 étapes pour créer un plan d’aménagement de combles sont logiques :
1. Il faut d’abord identifier et placer les éléments contraints pour lesquels il sera difficile de modifier sauf à engager de gros travaux (hauteur sous plafond, piliers et charpentes traversantes, murs mitoyens…)
2. Placer les éléments sur le plan et tester les différentes possibilités de disposition des pièces souhaitées.
Généralement, c’est à ce stade de la création du plan que les choses se compliquent.
En effet, le plan final doit, autant que possible, trouver le meilleur compromis sur trois grands critères : la luminosité des espaces, la circulation entre les espaces, et l’optimisation des aménagements.
Pour cela, il va vous falloir jongler entre les différentes options, en longueur et en largeur, les cloisons pleines et les cloisons verrières, les fenêtres de toit, les portes de communication, etc. L’idée est bien sûr en fin de conception d’éviter les pièces en enfilade qui manquent d’intimité. Ou encore, les pièces trop petites, les pièces trop sombres, etc.
Bien évidemment, la spécificité des combles mansardées avec des hauteurs sous plafond, variables selon que l’on se trouve sous le faîtage ou sur les bords latéraux, complique encore les projections.
+ Conseils : Si après bien des tâtonnements vous n’arrivez pas à concilier toutes les contraintes avec vos envies, il ne faut surtout pas hésiter à faire appel à un architecte d’intérieur. Il saura trouver des solutions pratiques auxquelles vous n’aviez pas du temps pensé.
3. A l’issue de la création du plan, il sera possible d’établir un cahier des charges précis pour chaque poste.
Et ainsi interroger les artisans pour obtenir des devis comparables.
Étape 3 : Budgétiser un projet d’aménagement de combles
Le chiffrage d’un projet d’aménagement de combles reprend poste par poste les différents travaux définis lors de la création du plan. Réfection du plancher, réparation de la charpente si besoin, isolation, cloisonnement, installation des fenêtres de toit, d’un escalier, révision de l’installation électrique, plomberie, mise en peinture, pose de revêtements de sol, etc. Si vos combles doivent être surélevés pour être aménageables, le chiffrage prendra bien évidemment en compte cet aspect du chantier.
> Un cahier des charges pour chiffrer au plus juste vos travaux
Pour pouvoir interroger simplement les artisans de chaque corps de métier nécessaires à l’aménagement de vos combles, le plus simple est de lister chaque poste dans un cahier des charges.
Pourquoi est-ce le plus simple ? Parce chaque artisan pourra ainsi donner son prix pour un travail identique et les comparaisons seront plus faciles. Sur la base du plan, élaboré dans l’étape précédente, il vous faut donc définir pour chaque pièce les interventions de chaque corps de métier et globaliser ensuite la demande pour plus de cohérence.
> Les chiffrages à obtenir vont correspondre à :
– La réfection de la charpente et de la toiture
– La reprise des planchers
– La reprise des murs et des fondations si nécessaire dans le cadre d’une surélévation
– La surélévation le cas échéant
– La pose des menuiseries extérieures (fenêtres de toit, verrières)
– L’isolation thermique et phonique
– Le revêtement de sol intérieur
– Les cloisons intérieures
– Les menuiseries intérieures (escaliers, mezzanines, portes, verrières)
– La plomberie dans le cas d’une création de salle de bains et/ou d’un WC
– L’électricité
– La ventilation
– La climatisation / le chauffage.
> Les artisans correspondants seront :
– Des charpentiers / menuisiers
– Des maçons
– Des plaquistes
– Des électriciens
– Des plombiers
– Des chauffagistes.
Comment comparer et sélectionner des artisans pour réaliser des travaux d’aménagement de combles ?
La sélection des artisans qui vont intervenir sur votre chantier doit être réalisée consciencieusement !
> Pour chacun, vous allez devoir prendre des renseignements sur leurs compétences et références.
> Il vous faudra également vérifier qu’ils sont à jour au niveau de leurs garanties d’assurance et qu’ils sont disponibles pour intervenir sur votre chantier dans un délai raisonnable.
À savoir :
Il faut interroger au minimum trois à quatre entreprises par spécialité pour vraiment comparer des prix
> Ce travail de vérification est fastidieux et répétitif. Il est suivi par des visites en chaîne de chacun des intervenants possibles chez vous pour qu’ils voient ce qu’ils auront à faire.
> Chaque intervenant aura ses idées pour vous proposer des prestations plus complètes, plus qualitatives, ce qui va forcément compliquer la comparaison des offres en bout de chaîne.
Pourquoi choisir illiCO travaux ?
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Accompagnement et suivi de chantier
En fin de consultation, le choix entre les différents intervenants ne se fera pas seulement sur le prix mais aussi sur d’autres critères comme la qualité de la prestation, les disponibilités d’intervention.
+ Bon à savoir :
– Pour les extensions de moins de 50 m2, l’isolation RT2012 par élément est obligatoire.
– Si votre extension est d’une superficie variant de 50 à 100 m2, c’est la réglementation thermique pour le neuf (RT 2012) qui s’applique.
– Au-delà de 100 m2, l’extension est considérée comme une construction neuve. Et à ce titre, elle doit respecter la réglementation thermique pour le neuf (RT 2012).
Étape 4 : Les formalités administratives obligatoires liées à l’aménagement de combles
L’aménagement de combles est soumis selon les cas à une déclaration préalable de travaux ou à un permis de construire.
La nature de la formalité à accomplir dépend du nombre de mètres carrés habitables créé mais aussi s’il y a modification ou pas de l’aspect extérieur de la maison. Dans tous les cas, si vous faites installer des fenêtres de toit vous devrez respecter la législation concernant les vues sur le voisinage.
Déclaration préalable de travaux ou demande de permis de construire pour un aménagement de combles ?
L’aménagement de combles est soumis à formalités puisqu’il amène à créer une surface de plancher nouvelle. Selon la surface créée, les travaux seront soumis à déclaration préalable ou à permis de construire.
Vous souhaitez transformer votre vieux grenier en pièces à vivre ? Créer une suite parentale sous les combles ou une salle de jeux pour les enfants ?
Selon votre projet, l’aménagement de combles nécessitera des formalités plus ou moins complexes que nous verrons en détails plus bas.
Étape 5 : Les travaux de rénovation pas à pas
Quand vous avez reçu l’aval de l’administration pour votre projet d’aménagement de combles, les travaux peuvent commencer.
Quelles sont les étapes ?
1. Vérification et réparation de la toiture
2. Vérification et réparation du plancher
3. Pose des fenêtres de toit
4. Isolation et doublage des rampants
5. Electricité et plomberie
6. Pose d’un escalier
7. Cloisonnement des espaces
8. Installation du chauffage
9. Pose des revêtements des sols et des mur
1. La toiture des combles aménageables
Avant tout aménagement des combles, une vérification complète de la toiture s’impose !
> Chaque élément de la charpente doit être inspecté afin d’y traquer d’éventuelles traces d’humidité.
> Une attention toute particulière doit être également accordée aux insectes xylophages et aux champignons de type mérule.
> Quand la maison est ancienne, le temps peut aussi avoir détérioré des éléments de la charpente ou le revêtement de couverture (tuiles poreuses, ardoises déplacées ou cassées, etc).
En cas de doute, mieux vaut faire intervenir un spécialiste qui saura poser un diagnostic sûr de l’état de la toiture.
2. Plancher combles aménageables
Les planchers des greniers sont souvent abîmés par le temps ou l’humidité.
Si cela ne pose pas vraiment de problème quand les combles sont inutilisés, quand les planchers doivent supporter des allers venus incessantes, c’est une toute autre histoire !
Toute la surface de plancher doit donc être vérifiée et renforcée si besoin.
Les lames qui sont trop abîmées doivent impérativement être remplacées.
3. Les fenêtres de toit pour combles
En fonction de l’aménagement prévu, des fenêtres de toit vont être installées.
Idéalement, les fenêtres de toit représentent un sixième de la surface des combles. Afin de bénéficier du meilleur éclairage dans vos combles, il vaut mieux utiliser plusieurs petites fenêtres placées à des endroits stratégiques plutôt qu’une seule et grande fenêtre. Plus la pente est faible, plus la fenêtre doit être haute afin d’ouvrir l’angle d’éclairement. Dans tous les cas, mieux vaut surdimensionner la taille des fenêtres, voire juxtaposer plusieurs fenêtres pour créer une verrière.
4. L’isolation des combles
Les combles aménagés nécessitent d’être bien isolés pour être confortables.
Trois grandes techniques sont utilisées pour isoler des combles :
La méthode d’isolation traditionnelle entre chevrons
L’isolant en rouleau ou en panneau est installé entre les chevrons avec ou sans écran pare vapeur. Quand vous prévoyez un pare vapeur, la pose se fait sur une épaisseur au maximum égale à l’épaisseur des chevrons. Quand vous ne prévoyez pas de pare vapeur, l’isolation est moins épaisse de 2 cm pour ménager une lame d’air.
La méthode d’isolation bicouche
Cette méthode reprend la méthode traditionnelle et ajoute une deuxième couche installée sur des fourrures fixées à des suspentes. Cette méthode apporte un vrai confort d’isolation thermique et également phonique.
La méthode d’isolation par Sarking
Cette méthode consiste à isoler par l’extérieur sur les chevrons et sous le matériau de couverture. Cette méthode permet de conserver une hauteur sous plafond pleine puisque l’isolation passe par l’extérieur. Attention toutefois, la méthode par Sarking coûte notablement plus cher que l’isolation par l’intérieur.
>> A l’issue de l’isolation, un doublage des parois est réalisé en placo-plâtre pour plus de simplicité d’aménagement et aussi de décoration.
5. L’électricité et la plomberie des combles
Prises électriques, interrupteurs, douilles de plafond ou appliques, prises téléphoniques si nécessaire, dans un grenier toute l’installation électrique est à créer !
> Les câbles d’alimentation sont souvent passés dans les murs de doublage pour plus de discrétion. En termes de plomberie, les raccordements avec l’étage inférieur d’arrivée d’eau et d’évacuation sont aussi à créer.
6. Choix du type d’escalier pour les combles
Le choix du type d’escalier et de son emplacement est crucial dans un projet d’aménagement de combles.
> En effet, certains escaliers sont plus confortables (escaliers droits ou à quart tournant) que d’autres (échelle de meunier, hélicoïdal).
En général, plus l’escalier est confortable à l’usage et plus il prend de place au sol.
> L’emplacement de l’escalier doit être bien réfléchi en amont pour optimiser l’espace au rez-de-chaussée et à l’étage.
Des aménagements sur-mesure peuvent être installés sous l’escalier pour gagner en rangements sans perdre de place.
7. Le cloisonnement des combles
Dès lors que le plancher est opérationnel et que l’isolation est terminée, le cloisonnement peut commencer !
Dans la très grande majorité des cas, les cloisons sont réalisées en placo-plâtre montées sur des rails métalliques. Chaque cloison fait l’objet d’une isolation phonique adéquate pour préserver l’intimité de chaque pièce. Dans les pièces humides (salle de bains, salle d’eau), le placo est à choisir en hydrofuge bien sûr. Les portes de communication sont installées à suivre.
8. Installer le chauffage et la ventilation dans ses combles
Pour un maximum de confort sous les toits, outre une bonne isolation, il faut également penser au chauffage et à la ventilation !
En matière de chauffage : Le plus simple est souvent d’installer des radiateurs électriques de nouvelle génération plus économes que les anciens.
Quand la maison est équipée d’un système de chauffage central, il est parfois possible de « rallonger » l’installation jusque sous les combles, mais l’opération coûte souvent plus cher que d’opter pour une solution électrique.
Chauffage dans les combles : bien évaluer le volume à chauffer !
> Par définition, les combles présentent un volume atypique puisqu’ils sont sous les pentes de votre toiture. Il est essentiel de faire calculer votre besoin de surface à chauffer en m3 par un professionnel pour ensuite choisir le système de chauffage le plus adapté à vos combles.
+ Bon à savoir : la chaleur de votre habitation montant, vos combles bien isolés seront une pièce facile à chauffer car elle bénéficiera déjà partiellement de la chaleur de votre maison.
Prolonger le système actuel de chauffage ou installer un nouveau système de chauffage dans ses combles ?
A première vue, prolonger le système de chauffage existant vous semble la meilleure solution :
– Mais votre système actuel peut-il supporter une hausse de production énergétique ?
– La tuyauterie en place est-elle compatible avec un prolongement dans les combles ?
– Les raccordements nécessaires ne seront-il pas plus coûteux qu’un nouveau système indépendant sous les toits ?
– Le système actuel répond-il à votre besoin spécifique de chauffage dans les combles ?
Grenier amélioré, chambre d’ami, bureau pour travailler au calme, suite parentale avec salle de bain… en fonction de l’usage que vous allez avoir de vos combles aménagés, la solution de chauffage varie. Vous ne chaufferez pas de la même manière une pièce dont l’usage est quotidien ou au contraire ponctuel.
A côté d’un prolongement de votre installation actuelle de chauffage ou de la pose d’un système indépendant, il existe aussi la possibilité de poser un plancher chauffant ou des plinthes chauffantes…
Des solutions innovantes à prendre en considération lors de vos travaux d’aménagement des combles.
En matière de ventilation : Surtout quand les combles accueillent des pièces d’eau, il est nécessaire de faire installer soit une VMC simple flux soit un double flux.
Une isolation optimisée et une bonne ventilation dès le lancement du chantier d’aménagement de combles vont vous garantir des économies sur votre facture globale !
9. Les finitions lors des travaux d’aménagement de combles
L’ultime étape de l’aménagement de combles consiste à s’occuper des finitions
– Selon l’utilisation des pièces (chambres, bureau, salle d’eau), vous opterez pour des revêtements de sol adaptés comme : le PVC, le parquet, le jonc de mer, le carrelage, etc.
– Pour les revêtements de murs, le plus souvent il s’agit d’une mise en peinture du placo-plâtre, mais il est aussi possible de créer des ambiances particulières avec des lés de papiers peints voire des fresques.
– Dans les espaces mansardés sous combles, il est souvent nécessaire de faire réaliser des rangements sur-mesure qui peuvent, le cas échéant, être intégrés dans les doublages et les cloisons.
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Quelles déclarations, demandes ou formalités pour l’aménagement de combles ?
>> Les formalités à remplir dans le cadre d’un aménagement de combles dépendent de la nature des travaux :
1. Les travaux d’aménagement de combles non soumis à formalités
Aucune formalité n’est nécessaire lorsque les aménagements ne modifient que l’intérieur du logement, sans création de surface de plancher.
+ Exemples :
> Lorsque vous créez un escalier plus confortable pour accéder aux combles, érigez des séparations, installez une salle de bain dans des combles déjà aménagés, etc…
– Si vous souhaitez poser une porte verrière ou une cloison pour délimiter plusieurs espaces, vous pouvez le faire directement.
– Le changement d’escalier ne prévoit pas de nouvelle trémie ? Vous pouvez lancer les travaux sans autorisation.
– Tant que vous ne percez pas de nouvelles ouvertures sur le toit, vous pouvez également changer vos fenêtres de toit ou lucarnes sans démarche particulière.
– Lors d’une création d’une suite parentale avec un coin douche ou si vous souhaitez créer une salle de bain dans des combles déjà aménagés, aucun souci. Vous pouvez le faire, une fois la solidité de votre plancher vérifié… et le circuit d’eau rallongé sous le toit.
– Une déclaration de travaux est nécessaire quand, par l’aménagement des combles, vous créez une surface de plancher supplémentaire dans la limite de 20 m2.
La surface de plancher créée est calculée uniquement sur les espaces affichant une hauteur sous plafond de 1,80 m. Dans un espace mansardé, seuls les espaces situés au centre de la charpente, sous la faîtière, sont ainsi comptabilisés.
2. Quels sont les travaux d’aménagement de combles soumis à une déclaration préalable de travaux ?
Une déclaration de travaux est obligatoire quand les travaux amènent à modifier l’aspect extérieur de la maison.
+ Exemples :
> Un aménagement de combles pour une surface de plancher de 5 à 20 m2.
> Un aménagement de combles pour une surface de plancher de 20 à 40 m2 : il faut que la surface totale de la maison ne dépasse 150 m2 après rénovation des combles.
> Une modification de la charpente et/ou de la couverture.
> La pose d’une fenêtre de toit.
3. Quels sont les travaux d’aménagement de combles soumis à un permis de construire ?
> Un permis de construire est obligatoire quand les travaux d’aménagement de combles sont précédés d’une surélévation de toit ou d’un changement de pente.
> Un permis de construire est également nécessaire dès lors que la surface de plancher supplémentaire créée est supérieure à 20 m2.
> Au-delà de 40 m2 de surface de plancher créée, une demande de permis de construire est obligatoire.
+ Exemples :
> Un aménagement de combles de plus de 40 m2 (commune avec PLU – Plan local d’urbanisme ou POS – Plan d’occupation des sols)
> Une modification de la structure qui porte vos murs dans le cadre d’un aménagement de combles
> Une modification de la façade de votre maison (par exemple en réalisant un ravalement de façade)
+ Bon à savoir : La surface de plancher créée est calculée uniquement sur les espaces affichant une hauteur sous plafond de 1,80 m. Dans un espace mansardé, seuls les espaces situés au centre de la charpente, sous la faîtière, sont ainsi comptabilisés.
Cas particulier
Quand l’aménagement de combles se situe en zone urbaine d’une commune soumise à un Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou un Plan d’Occupation des Sols (POS), l’obligation d’un permis de construire n’est plus de 20 m2 mais de 40 m2.
Ceci étant, si une fois les combles aménagés, la surface de plancher totale de la maison dépasse 150 m2, un permis de construire est obligatoire pour toute création supérieure à 20 m2.
Dans ce cas, le projet oblige à recourir à un architecte (article R. 421-14 du Code de l’urbanisme).
Un aménagement de combles crée de la surface de plancher en plus.
C’est en fonction de cette surface créée, et de la surface totale de la maison après travaux, que s’établit la nature des formalités administratives obligatoires.
Démarches et documents nécessaires pour un aménagement de combles ?
Vous avez une déclaration préalable de travaux à déposer pour un aménagement de combles ?
Vous avez une demande permis de construire à déposer pour un aménagement de combles ?
Votre dossier doit impérativement comporter :
1. Un plan de situation
2. Un plan des façades et toitures avant travaux ainsi qu’une simulation de ces mêmes plans après travaux
3. Une photographie de l’environnement de la maison (proche et lointain)
4. Le formulaire de déclaration préalable dûment complété
Votre dossier doit impérativement comporter :
1. Un plan de situation
2. Un plan de masse
3. Un plan de coupe
4. Une notice présentant le projet
5. Le plan des façades et des toitures avant et après travaux
6. Des photographies du bien dans son environnement proche et lointain
7. Le formulaire de permis de construire dûment complété
+ Bon à savoir : Si votre bien est situé en zone bâtiments de France (moins de 500 mètres d’un site classé tel qu’un monument historique, un parc national ou une réserve naturelle), votre demande devra nécessairement être validée par l’Architecte des Bâtiments de France (ABF).
Vue sur le voisinage, que dit la loi ?
Votre aménagement de combles s’accompagne de la création d’ouvertures nouvelles sur le toit ?
Souvent l’aménagement de combles s’accompagne de la création d’ouvertures nouvelles sur le toit. Ces fenêtres de toit sont considérées comme des fenêtres traditionnelles. Elles sont donc soumises aux mêmes règles en matière de vue sur le voisinage (articles 675 à 680 du Code civil).
Ces règles imposent des distances minimales à respecter entre l’extérieur de l’ouverture créée et la limite du terrain voisin :
> 1,9 m en cas de vue directe
> 0,6 m en cas de vue oblique.
Quand la fenêtre de toit donne chez les voisins mais qu’elle ne laisse passer que la lumière (châssis fixe, verre opaque, verre translucide avec treillis), elle doit être placée :
> à au moins 2,6 mètres au-dessus du plancher si c’est au rez-de-chaussée,
> à au moins 1,9 mètre au-dessus du plancher pour les étages supérieurs.
>> Quand la fenêtre de toit ne donne sur aucun voisin (vue sur le ciel, sur un toit fermé, un mur), les règles de distance ne s’appliquent pas.
+ Bon à savoir : Certaines communes dotées d’un plan local d’urbanisme (PLU) imposent des distances supérieures à la règle générale. Pour être sûr de votre bon droit, renseignez-vous auprès de votre mairie.
Pourquoi aménager vos combles ?
> Un gain de surface grâce à l’aménagement des combles
Vous désirez trouver de la surface supplémentaire car vous avez des besoins. Le gros avantage des combles sous toit à aménager est de pouvoir doubler ou presque la surface de votre bien sans être contraint à un agrandissement extérieur et sans prendre de la place sur votre terrain ou votre jardin.
De nombreux projets peuvent ainsi prendre vie sous la toiture (aménager une salle de jeux, créer un studio indépendant, réaliser une suite parentale…)
> Aménager ses combles pour augmenter la valeur immobilière de sa maison
En créant une surface habitable dans vos combles, vous optez pour une solution qui donne de la valeur immobilière à votre bien. Celui-ci en effet gagne des m2, en aménageant les combles, vous bénéficiez d’une ou plusieurs pièces de vie qui, lors de la revente possible de votre bien, valorisera votre bien.
> Aménager ses combles : une solution moins onéreuse qu’une extension
Réaliser des travaux pour organiser vos combles est moins contraignant que de créer une extension attenante par exemple, et moins contraignante par rapport à un éventuel déménagement.
L’avantage de cette solution est qu’elle vous permet de continuer à habiter chez vous même durant les travaux de rénovation de vos combles.
> La renovation de combles : solution alternative au déménagement
Imaginez que vous avez besoin d’une maison plus grande pour répondre à vos attentes (nouveau-né, salle de jeux, chambre supplémentaire, etc…), vous seriez donc dans l’obligation de trouver un nouveau bien et de déménager.
Les travaux pour organiser vos combles représentant un budget certain seront bien moins importants que d’acheter un bien plus grand.
Et, créer une surface habitable dans vos combles coûte en moyenne 3 fois moins cher qu’une extension extérieure.
De plus, en optant pour des combles aménagés, vous allez améliorer votre isolation ! Vous gagnerez ainsi en économies d’énergie !
(Le toit est une source importante de déperdition énergétique estimé à 30 %)
> Créer des nouvelles pièces dans sa maison grâce à l’aménagement de combles
Selon la surface que vous avez, vous aurez la possibilité de créer plusieurs pièces, et de cloisonner vos combles (une chambre et sa salle de bain attenante, un coin salon cosy et un bureau dédié, …). L’optimisation de vos combles vous permettra plus de souplesse pour en faire ce que vous en désirez et les aménager à votre convenance.
+ Astuce : Profitez en pour créer de la lumière dans votre maison grâce à vos combles ! Il existe des solutions aujourd’hui avec un puits de lumière, des escaliers transparents, …
Les avantages d’aménager ses combles
L’aménagement ou la rénovation des combles de sa maison font partie des chantiers prioritaires dans une maison lorsque vous souhaitez faire des économies d’énergie ou gagner en confort.
Aménager ses combles, qu’ils soient des combles aménageables ou des combles perdus avec une hauteur sous plafond suffisante, permet de créer un nouvel espace de vie dans votre maison, tout en valorisant votre habitation pour la revente.
La rénovation avec aménagement des combles répond souvent à un projet familial : la famille s’agrandit, les grands-parents font des séjours prolongés chez vous, votre adolescent cherche un peu d’autonomie, etc. Plutôt que d’envisager une extension de maison, l’aménagement des combles non utilisés s’avère une solution judicieuse.
La rénovation comme l’aménagement des combles intervient aussi dans le cadre d’un projet global d’isolation d’une maison. Le bouquet de travaux énergétiques qui permet de bénéficier de certaines subventions ou aides intègre ainsi l’isolation des combles, le changement des ouvertures. Le cas échéant, il peut intégrer une isolation des murs, le changement de mode de chauffage, etc.
L’isolation des combles : Comment faire ?
Avant d’entamer les travaux d’aménagement, avez-vous prévu de réaliser une isolation des combles et de la sous-toiture ?
Le phénomène physique est bien connu : la chaleur monte, et lorsque rien ne retient cette chaleur sous le toit au niveau des combles, elle est perdue. Quand on sait que la toiture représente 30% de déperdition de chaleur dans une maison, isoler sa toiture devient indispensable économiquement.
>> Cette étape de travaux ne doit pas être négligée, si vous souhaitez obtenir un confort thermique optimal en hiver, mais aussi en été.
Pourquoi faire une isolation sous toiture pour vos combles ?
L’isolation sous toiture est une des techniques qui consiste à isoler ses combles.
L’isolation sous toiture est idéale si vous souhaitez procéder à l’aménagement des combles de votre habitation et permet de supprimer les ponts thermiques et ainsi de réaliser des économies d’énergie.
La réalisation d’un diagnostic de performance énergétique de l’existant vous permettra de bien évaluer vos besoins pour optimiser l’isolation de vos combles et de la toiture.
> En revanche, si vous ne désirez pas agencer vos combles, il est inutile de pratiquer l’isolation sous toiture.
En effet, d’autres solutions plus économiques existent pour une simple isolation des combles (isolation par soufflage, par déroulage…)
+ Bon à savoir : Selon les estimations des experts de l’Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Énergie (ADEME), le simple fait d’isoler ses combles permet de réaliser de 25 à 30 % d’économie d’énergie. C’est bien plus que changer ses fenêtres (10 à 15 %), ou encore d’isoler son plancher (7 à 10 %) ou ses murs (20 à 25 %).
Conseils pour réussir l’isolation sous toiture de vos combles
Conseil 1 : Contrôler votre charpente
Avant d’entamer vos travaux d’isolation sous toiture, il faut vérifier l’état de votre charpente.
> Poser un isolant sur une structure non saine détériorera les propriétés isolantes de votre installation.
> Détectez les zones endommagées, en raison de l’humidité (moisissures, champignons) ou des insectes (trous, sciures de bois…).
Ainsi, vous pourrez régler tous les problèmes de votre charpente (consolidation, remplacement, traitement anti-insecte…), avant de poser l’isolant, afin d’obtenir une isolation durable.
Si vous avez des doutes sur l’état de votre charpente, faites réaliser un diagnostic par un professionnel, il sera le plus à même pour détecter les faiblesses de votre charpente.
Conseil 2 : Choisissez le bon isolant pour l’hiver et pour l’été.
Pour isoler vos combles, de nombreuses techniques et matériaux sont utilisés :
– La laine de verre ou laine de roche en rouleau,
– Les panneaux de polystyrène expansé ou extrudé,
– Le polyuréthane,
– La perlite expansée,
– La laine de bois,
– Le liège expansé,
– La laine de mouton.
+ Ce qu’il faut savoir sur les isolants :
> Pour une isolation optimale, le choix d’un isolant tel que la laine de verre, la lame de roche, la laine de bois… s’avère idéal.
> D’une manière générale, les isolants naturels et écologiques gagnent en performance pour un prix en baisse.
> Les isolants à base de fibre végétale comme le lin, le chanvre, la laine de bois ou la ouate sont idéaux pour une isolation thermique en hiver, mais surtout en été contrairement aux isolants minéraux. Par exemple, les isolants naturels comme BiofibTrio sont étudiés pour apporter ce confort d’isolation en été et en hiver, mais aussi une isolation acoustique.
> Pour respecter la norme RT2012, choisissez une épaisseur d’isolant assez importante, et en rapport avec le coefficient thermique souhaité, afin d’obtenir un confort thermique parfait !
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Combles perdus ou aménageables ?
Les combles, aussi appelés greniers ou encore faux greniers, correspondent à l’espace situé entre la toiture et le dernier plancher d’un logement. Cet espace est, selon les cas, dit perdu ou aménageable. Quelles différences entre les deux ? Explications.
Les différents types de comble
Les combles dans une maison occupent l’espace laissé libre entre la toiture et le dernier plancher de la maison. Elles désignent de fait le grenier, qui peut, selon les cas, être aménageable ou pas. Dans tous les cas, et même si l’aménagement est délicat, les combles doivent prioritairement être isolés. Afin de gagner en confort et faire baisser la note de chauffage.
Il existe deux types de combles, les combles perdus et aussi les combles aménageables.
Les combles perdus
Les combles dits « perdus » sont des combles où il est impossible d’envisager un aménagement en l’état pour trois principales raisons :
La hauteur sous plafond est insuffisante
Pour être aménagés en pièces de vie supplémentaires habitables, les combles doivent présenter en leur milieu, une hauteur sous plafond d’au minimum 1,80 m.
En-dessous de cette hauteur, l’espace ne peut être considéré comme habitable.
La charpente prend trop de place
Selon le type de toiture, la charpente est trop encombrante pour imaginer un aménagement.
L’enchevêtrement des fermettes de la charpente est un écueil technique majeur à l’aménagement des combles.
La pente du toit est insuffisante
Une toiture plate, dont le degré d’inclinaison est de moins de 30°, empêche d’aménager l’espace des combles.
+ Certains combles perdus trop bas peuvent gagner de la hauteur en procédant à une surélévation du toit.
Les combles aménageables
Les combles dits « aménageables » sont des combles où il est possible avec quelques modifications de créer des espaces de vie supplémentaires dans la maison.
Pour être aménageables, les combles doivent donc être :
> Libres en grande partie de charpente : L’espace dégagé doit être suffisant pour circuler. Les poutres sont là pour amener du cachet.
> La hauteur au centre doit être suffisante : Des combles pour être habitables doivent afficher une hauteur au centre d’au moins 1,80 m pour pouvoir y tenir debout.
> La pente du toit doit être supérieure à 30° et un accès peut être aménagé venant de l’étage inférieur.
Astuces pour optimiser l’aménagement de vos combles
Aménager des combles implique une approche spécifique dans la mesure où la pente de la toiture va influer sur l’espace intérieur. Dans la partie la plus haute de vos pièces sous le toit, vous aurez un minimum d’1,80 m sous plafond. Cela permet à la plupart des adultes de circuler sans se cogner la tête ! Dans les parties en soupente, vous devrez user d’astuces pour optimiser ces espaces tronqués en hauteur.
Astuce n°1 : Installez des placards sous rampants
Que d’espaces perdus en soupente ! Pour profiter pleinement de vos combles, aménagez les sous pentes en placards et étagères sur-mesure.
Cela a deux avantages :
> Visuellement, vous diminuez l’impression d’un espace qui se réduit en hauteur.
> Vous investissez des mètres carrés dans lesquels des meubles standards ne peuvent pas prendre place.
Quels meubles choisir pour les soupentes des combles ?
> Il est aisé de glisser sous les pentes du toit un petit bureau, une commode, une tête de lit ou un fauteuil si vous bénéficiez d’au moins 90 cm de hauteur. Par contre, au niveau de la profondeur, cela implique de faire l’impasse sur de l’espace pourtant utile. Que faire ?
L’idéal est de faire des meubles sur mesure, directement intégrés dans vos combles, et exploitant l’ensemble de la hauteur et de la profondeur.
+ Astuce : Au centre du pignon, installez le meuble principal, puis imaginez des cubes de rangement tout autour pour investir au mieux l’espace disponible.
Dans le cadre d’une chambre ou d’une suite parentale dans les combles, vous pouvez réaliser le dressing de vos rêves sur mesure. Le menuisier saura vous proposer différentes solutions avec penderie, placards pour chaussures, rangements coulissants, etc.
Souvent, les combles offrent de gros volumes disponibles en sous-pentes. Lors de l’aménagement de vos combles, misez sur le travail d’un menuisier pour des rangements sur-mesure.
Rien de tel que le savoir-faire d’un professionnel !
Astuce n°2 : Des cloisons faisant office de rangement
Vos combles sont peu larges mais bénéficient d’une belle superficie en longueur. Exploitez cet atout en réalisant des cloisons originales dans lesquelles vous intégrez des étagères de bibliothèque par exemple. La cloison aura 2 fonctions :
– Distinguer les espaces de vie sous combles.
– Proposer des rangements astucieux donnant du cachet à votre étage sous le toit.
Astuce n°3 : Quelles portes choisir pour les combles ?
Dans le cadre de combles aménageables de plus de 20 m2, il peut être utile de poser des portes pour offrir un maximum d’intimité à chaque pièce.
> L’idéal est de miser sur des portes coulissantes. En s’encastrant le long de la paroi, la porte ne rogne pas sur l’espace à vivre.
> En optant pour des portes verrières coulissantes, vous faites aussi le choix de répartir la lumière dans les différentes pièces créées pour un confort lumineux maximal.
4 idées d’aménagement de combles
Vous allez prochainement aménager vos combles. Pour vous inspirer, illiCO travaux vous donne quelques idées d’aménagement de combles. Bureau, suite parentale ou salon… tout est permis !
1. Une suite parentale dans les combles pour plus d’intimité
Avec la naissance de votre enfant, ce dernier investit de plus en plus votre chambre comme sa salle de jeux, au fil des mois. L’aménagement de vos combles peut être l’occasion de modifier les habitudes familiales, et de vous créer un cocon réservé aux parents, sous le toit ! Idéalement, votre suite parentale comprend un espace « nuit » mais aussi un large dressing et une salle de bain pour des moments de bien-être.
2. Une véritable salle de jeux dans vos combles
A l’inverse, vous pouvez miser sur des combles aménagés pour le plaisir de tous !
– Un coin Home cinéma pour votre ado fan de 7 eme Art
– Un espace jeux pour les plus jeunes et leurs constructions improbables
– Une bibliothèque avec un beau canapé pour lire le soir…
+ Astuce : Pour que chacun s’y retrouve, jouez sur la mise en place de cloisons ou de portes verrières !
3. Un salon cosy pour recevoir les amis
Original, vous pouvez créer un salon cosy pour recevoir vos amis dans vos combles aménagés.
Optez pour de grandes ouvertures pour un maximum de lumière dans votre salon. Une fois la nuit tombée, la voûte céleste sera un spectacle incroyable pour vos amis… si le ciel est dégagé.
+ Astuce : Valorisez les éléments de bois de votre charpente pour donner du cachet à votre salon.
4. Un bureau dans les combles
Quoi de mieux que de s’isoler pour bien travailler ? Si vous êtes travailleurs indépendants ou en télétravail ponctuel, vous serez heureux de disposer d’un bureau dédié à vos activités professionnelles. Sous le toit, éclairés par la lumière naturelle, vous vous installez à votre bureau pour travailler tranquillement, et également profitez des sous-pentes pour archiver vos dossiers.
Autres idées d’aménagement de combles
– Créer un espace dressing
– Ranger ses affaires d’hiver
– Créer un espace de stockage optimisé
– Créer un espace dédié à votre bien-être sous vos combles
– Aménager un studio pour adolescent sous vos combles
– Créer votre home cinéma
– Un salon dédié à la télévision en famille…
4 idées pour rendre des combles aménageables confortables
Vous rêvez d’aménager les combles de votre maison ? Avec nos astuces, vous allez pouvoir profiter de combles confortables une fois des travaux d’aménagement réalisés
1 – Un maximum de lumière naturelle dans les combles
Sous les toits, vos combles dormaient jusqu’à votre envie de les aménager. Souvent, les combles sont aveugles sans aucun apport de lumière extérieure. Pour votre confort et aussi pour une bonne ventilation des combles, faites poser une ou plusieurs fenêtres de toits ou lucarnes sous le toit.
2 – Une belle hauteur sous plafonds pour vos combles
Pour circuler sans contrainte sous les combles, la hauteur standard d’1,80 m est préconisée en dehors des sous-pentes. Si vous n’avez pas cette hauteur dans vos combles, des travaux de rehaussement de toiture devront être envisagés. Chantier très technique, cela demande l’intervention de professionnels du BTP soucieux du respect des normes.
+ A savoir :
– Une étude préalable de la solidité de votre maison pour supporter un poids supplémentaire devra être menée.
– Par ailleurs, pensez aussi à consulter le PLU de votre commune pour connaître la hauteur maximale de construction autorisée.
3 – Construire des meubles sur-mesure pour les combles
Les sous-pentes ont un fort potentiel : celui du rangement ! En aménageant des étagères ou des placards dans le moindre espace sous la toiture, vous bénéficierez de larges rangements (des étagères pour vos livres, un bureau qui s’emboite sous le toit, un placard avec des portes coulissantes, etc…).
> L’avantage ? Vous obtenez un espace optimisé au maximum, et également le besoin en meubles est bien moindre !
Appuyez-vous sur l’expertise d’un architecte intérieur illiCO travaux qui saura imaginer tous les aménagements de combles correspondants à vos besoins !
4 – Installer de la domotique dans vos combles
Enfin, facilitez-vous un maximum la vie dans ces nouveaux m2 sous la toiture ! Programmer le chauffage, utiliser des stores occultants électrique, éteindre les lumières quand aucune présence n’est détectée…
La domotique va vous faire profiter de vos combles sans effort !
Découvrez toutes nos réalisations d’aménagement de combles pour vous inspirer !
Quand vous pensez aménagement de combles, pensez illiCO travaux !
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