Agrandissement au sol
Avoir un terrain suffisamment grand : telle est la principale contrainte pour réaliser une extension de maison horizontale.
Si ces conditions sont respectées, il faudra également prévoir que ce type d’extension touchera au bâti puisqu’il faudra joindre l’extension à l’existant. Libre à vous ensuite de réaliser cette extension de plain-pied ou avec étage.

Surélévation de toiture ou aménagement de combles
L’alternative la plus souvent rencontrée est l’extension verticale de maison, qui se présente sous deux formes :

• la surélévation de toiture : c’est un chantier important dont les implications techniques sont significatives : il va en effet falloir déposer et refaire l’ensemble de la toiture avant de pouvoir aménager vos nouveaux espaces.
• l’aménagement des combles : si la hauteur de plafond et la pente du toit le permettent, c’est de loin la solution verticale la plus simple, le plus rapide et la moins onéreuse.

N’oubliez pas que votre extension verticale peut concerner toute la surface de la maison ou seulement une partie.

Agrandir sa maison « non attenante »
Dernier type d’extension : l’extension non attenante, c’est-à-dire non collée à votre bâtiment initial.

Parfois, cette solution est contrainte lorsque l’on manque de surface de terrain ou que l’on ne peut pas s’étendre en hauteur. Mais elle peut aussi représenter un choix idéal pour certaines configurations comme la création d’un bureau tranquille, d’un studio indépendant ou d’un garage.

Il est important de prendre en compte différents facteurs pour évaluer le coût d’une extension de maison à Tinqueux. Les éléments qui vont jouer sont les suivants :

• Type d’extension et matériaux ;
• Superficie de l’extension ;
• Type de finition.

  Délicat au vu de tous ces éléments de donner un prix moyen ! On peut néanmoins estimer qu’un budget pour une extension de maison peut aller de 1200 à 4000 €/m2.

Déclaration préalable de travaux

La déclaration préalable est obligatoire :
– pour toute extension entre 5 m² et 20 m² ;
– pour toute extension entre 5 m² et 40 m² dans les communes avec un PLU (Plan Local d’Urbanisme).

Permis de construire

Vous devrez déposer un permis de construire si l’extension est supérieure :
– à 20 m².
– à 40 m² dans les communes avec un PLU.
Si vous êtes dans une commune avec PLU et que la surface de votre maison dépasse 150 m² après extension (de 20 à 40 m²), vous devrez déposer un permis de construire et recourir à un architecte.
Dans tous les cas, n’hésitez pas à contacter votre mairie pour vous renseigner sur les contraintes règlementaires de votre commune.