L’extension maison à toit plat en bois ou maçonnée fait aujourd’hui partie du paysage. Largement ouverte sur le jardin avec de grandes baies vitrées. Ou encore, plus intimiste lorsqu’il s’agit d’une chambre supplémentaire, l’extension toit plat modernise les façades.
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Sommaire
Les avantages de l’extension maison toit plat
Que ce soit pour le côté architectural contemporain, design, ou pour des raisons budgétaires, l’extension maison à toit plat, ou l’extension de maison en cube, possèdent de nombreux atouts et est le choix plébiscité par la plupart des personnes se lançant dans un projet d’agrandissement. Ce type de toiture permet en effet :
> de réduire le prix global du projet : un toit plat coûte moins cher qu’une toiture classique dans un projet d’extension.
> de se focaliser sur la superficie au mètre carré : que ce soit pour le respect des règlementations ou pour une plus-value immobilière.
> d’éviter d’avoir un espace inutile sous la toiture (combles perdus…)
> de créer une diversification architecturale marquée entre votre habitation existante et l’extension qui peut apporter du cachet à l’aspect extérieur de votre bien.
Quand une maison manque de place, au lieu de déménager, de plus en plus la solution adoptée est de pousser les murs en faisant construire une extension adossée à la maison.
De plus en plus, les extensions sont à toit plat. Pourquoi ? Plusieurs raisons concourent à ce choix :
- L’aspect cubique du toit plat modernise le bâti : Bien que souvent adopté sur une maison moderne, le toit plat peut parfaitement s’harmoniser avec une maison ancienne. Mais sous condition de respecter l’équilibre original de la façade.
- Un toit plat offre une meilleure isolation : Sachant que naturellement la chaleur monte, une bonne isolation du toit d’une maison est donc primordiale pour garder la chaleur. Le toit plat est de ce point de vue plus facile à isoler. Le support en béton ou en bois est droit. La couverture en bac acier, en béton ou en bois, est équipée d’origine d’une couche d’isolation intégrée. L’isolation peut être réalisée par l’intérieur ou par l’extérieur.
- Un toit plat double la surface : A l’inverse d’un toit pentu qui ne sert qu’à couvrir la maison, un toit plat peut accueillir une terrasse. Cet espace plat au-dessus du toit peut être accessible ou non. Lorsque la terrasse n’est pas accessible, elle peut être végétalisée. Ce qui améliore notablement l’isolation de la pièce supplémentaire en-dessous. Le toit peut également être équipée de panneaux solaires.
Comment construire une extension de maison toit plat?
L’extension à toit plat peut être construite en dur selon la méthode traditionnelle (parpaings, briques, béton cellulaire), ou elle peut être construite avec une ossature en bois. Dans les deux cas, l’extension à toit plat est soumise à obligation déclarative. Selon sa surface, il faudra soit déposer une déclaration préalable de travaux soit obtenir un permis de construire. Si la nouvelle surface habitable de la maison, extension comprise, dépasse 150 m2, le recours à un architecte est donc obligatoire.
Attention : La création d’une extension à toit plat nécessite l’intervention de professionnels pour vous garantir une étanchéité parfaite. L’eau en effet sur une extension à toit plat ne dévale pas, elle stagne. De plus, comme c’est le cas pour toutes extensions, la jonction entre la nouvelle construction et l’ancienne doit être parfaite ! Afin de supprimer les ponts thermiques responsables d’un défaut d’isolation.
Les avantages du bois pour une extension de maison à toit plat
Une extension de maison en bois à toit plat s’adapte facilement à tous les types de bâtis et donne un cachet de modernité et actuel à votre maison. Cette solution technique de construction peut offrir une utilisation double :
– L’extension d’une maison en bois à toit plat simple
Facile à construire, le toit plat en bois est léger et très solide. Cette structure bien isolante et imperméable a une faible pente de 3% pour permettre l’écoulement rapide des eaux de pluie.
– L’extension d’une maison en bois à toit plat à double utilisation
En plus de concevoir une ou plusieurs pièces au sol, vous pouvez utiliser la partie supérieure du toit pour créer un grand espace de terrasse aménagée. Pour cela, il suffit de renforcer l’ossature bois au plafond afin de solidifier toute la construction.
L’extension en bois à toit plat est une solution formidable :
– Le bois est le matériau le plus économique pour la construction d’une extension de maison.
– Le chantier en bois est plus propre et écologique que ceux en maçonnerie classique et occasionne peu de déchets. Le bois provient de plus en plus de forêts gérées dans une logique d’économie circulaire.
– Le toit plat ne nécessite pas de tuiles ou d’ardoises, donc pas besoin d’éléments lourds de construction de toiture comme les pannes faitières, les fermes, les arbalétriers…
– Le toit plat en bois est facile à étanchéifier. Il peut aussi servir de terrasse pour une pièce de l’étage ou simplement être végétalisé pour isoler davantage la pièce.
– La main-d’œuvre d’un chantier en bois est peu couteuse. La structure en bois est légère et ne nécessite pas de fondations profondes. Sa mise en œuvre est très rapide.
– Le bois résiste au temps grâce à un entretien régulier des façades ; une simple lasure ou une peinture suffisent.
– Le bois est un excellent isolant naturel et le plafond plat limite la déperdition de chaleur vers le haut de la toiture. Accompagné d’un bon isolant thermique sur les murs et le plafond (par l’intérieur ou par l’extérieur), il est imperméable aux courants d’air et à l’humidité.
– Les façades en bois ont une belle finition avec des essences de bois comme le Douglas et le Red Cedar.
Combien coûte une extension de maison à toit plat ?
Les prix sont donnés à titre indicatif. Ils ne tiennent pas compte des spécificités techniques, du choix des matériaux, de la complexité du chantier et des spécificités géographiques.
Le prix d’une extension de maison à toit plat oscille entre 1 200 et 3 100 euros du m2. Pourquoi un tel écart ? Cela tient essentiellement aux caractéristiques techniques du toit, aux matériaux utilisés, au degré d’aménagement souhaité et à la nature de l’extension.
Dans le détail, si vous souhaitez installer un toit plat simple non accessible réalisé avec des matériaux traditionnels comme le béton, le parpaing ou la brique, le prix au m2 sera en moyenne de 70 €.
Pour un toit terrasse accessible, le prix va grimper à 150 € du m2 du fait de l’obligation d’une toiture renforcée. Et aussi, de l’installation de rambardes ou de garde-corps pour votre sécurité.
Pour un toit végétalisé non accessible, esthétiquement à valeur ajoutée, il faut compter au minimum 50 € du m2. Si la toiture végétalisée a pour objectif d’allier esthétique et surplus d’isolation (couche de terre plus épaisse) il faudra compter entre 100 et 150 € du m2. Enfin, si vous souhaitez une extension à toit plat, accessible et végétalisé, le prix grimpe à 300 € le m2. En raison de l’obligation d’une charpente spécialement déclinée pour supporter le surplus de poids.
Comme on le voit, rien que pour le toit, les variations de prix sont conséquentes (de 50 à plus de 300 € le m2).
Pour résumer
En moyenne le prix d’une extension maison toit plat non accessible oscille entre 1.000 et 1.500 euros du m2. Pour une extension toit plat accessible aménagé en terrasse, les prix oscillent entre 1.500 et 2.500 euros du m2. Et aussi, pour une extension toit plat végétalisé, entre 1.000 et 1.800 euros du m2.
Quelle est la réglementation pour construire une extension de maison à toit plat ?
En fonction de la surface de l’extension de votre maison, un permis de construire peut être exigé. Parfois, une simple demande préalable de travaux suffit. Cela va dépendre des règles d’urbanisation de votre commune. Avant d’entreprendre vos travaux, renseignez-vous auprès de votre mairie. Pour votre agrandissement, il faut également appliquer les normes de la réglementation thermique. Sachez que les normes RT2020 s’appliquent à partir du 1er janvier 2022. Celles-ci sont plus exigeantes, mais vous pouvez envisager immédiatement de grosses économies sur vos factures d’énergies.
Quel matériau pour une extension à toit plat ? Béton, ossature en bois ou verre ?
Une extension toit plat cubique peut être réalisée selon le budget disponible. Et également, l’esthétique souhaitée, en béton, en ossature-bois ou encore en verre (véranda).
Généralement, l’ossature bois revient au moins cher. Pourquoi ? Du fait de la légèreté du matériau ! Les fondations nécessaires sont moins importantes que dans le cas d’une extension cubique en parpaings. Le bois offre également et naturellement une bonne performance d’isolation. En moyenne, le prix d’une extension toit plat en ossature-bois s’établit autour de 1 000 € du m2 en version toit inaccessible. La note peut évidemment monter si l’extension est associée à un toit terrasse et à des aménagements spécifiques.
L’extension de maison à toit plat en parpaings quant à elle est légèrement plus chère. Son prix s’établit en moyenne autour des 1 500 € du m2 en version toit plat inaccessible.
En haut de gamme à prix beaucoup plus élevé, l’on trouve les extensions toit plat en verre et acier de type véranda. Là encore, les prix sont très fluctuants en fonction de la complexité du modèle choisi, de ses équipements, etc. En moyenne, le prix d’une véranda à toit plat oscille entre 1 800 et 2 500 € du m2.
Extension toit plat et finitions
Outre les caractéristiques techniques du toit et les matériaux utilisés, le prix d’une extension à toit plat dépend aussi du degré d’aménagement souhaité. Logiquement, une extension qui aura pour objectif d’abriter un garage coûtera moins cher qu’une extension de même superficie qui accueillera une chambre ou un salon. En effet, dans un garage il est inutile de prévoir une isolation très performante et un système de chauffage, alors que dans une chambre, mieux vaut que le confort soit là !
Le prix selon le degré de finitions extérieures d’une extension évolue également fortement en fonction du revêtement choisi. La finition bac acier ou bardage PVC est souvent la moins chère. Tandis que le bardage bois haut de gamme en essence exotique peut vite faire grimper les prix. Les finitions d’une extension toit plat peuvent aussi être réalisées en enduit classique dont le prix sera intermédiaire.
A l’intérieur, les prix vont également évoluer de façon significative selon les choix des revêtements de sol (carrelage, vinyle, béton brut). Et également, les revêtements de murs. Enfin, quand l’extension se destine a créer une pièce d’eau (salle de bains, cuisine), il faudra compter en plus l’intervention d’un plombier.
Extension à toit plat accolée ou non attenante
Selon la nature de l’extension, la complexité du chantier sera plus ou moins élevée ce qui peut évidemment creuser les écarts de prix !
Généralement, la construction d’une extension de maison à toit plat non attenante (en isolé dans le jardin) coûte le moins cher. Cela s’explique par le fait que le chantier est plus simple puisqu’il évite les complications de l’intégration avec l’existant. Ce type d’extension est surtout utilisé pour créer un garage ou un atelier mais peut aussi accueillir une annexe habitable pour créer une extension de maison traditionnelle .
Quand la construction de l’extension toit plat est accolée à la maison existante, le chantier doit inclure l’intégration. Cela implique la création d’accès entre l’extension et l’existant. Mais aussi, des précautions supplémentaires pour garantir l’étanchéité des pièces concernées (traitement des ponts thermiques). Associée ou non à une terrasse accessible, l’extension accolée peut tout aussi bien accueillir un garage, une ou plusieurs pièces supplémentaires ou encore l’agrandissement de la pièce à vivre.
Enfin, quand la place au sol manque, une extension de maison avec étage peut être envisagée à l’étage par surélévation partielle ou totale. Techniquement beaucoup plus complexe, la surélévation nécessite en amont de vérifier si les fondations de l’existant sont suffisantes pour supporter le poids de l’extension. Le prix d’une telle extension est souvent plus élevé que les autres solutions.
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