Construction de Maison

Vous avez envie de construire une maison qui vous ressemble ? Vous imaginez une maison neuve et sur-mesure, exactement taillée à vos besoins ? Maison contemporaine, traditionnelle, en parpaing ou en brique, pourquoi construire une maison individuelle ? Combien coûte la construction de maison ? A qui s’adresser pour une construction 100% sereine ?

Pourquoi construire une maison neuve ?

La construction d’une maison individuelle neuve a un grand avantage sur l’achat d’une maison ancienne à rénover : elle permet d’obtenir une maison exactement conforme à vos besoins et à votre goût ! En effet, sur la base d’un terrain nu, vous partez de zéro et vous avez ainsi toutes latitudes pour créer une maison à votre image.

1. Construction d’une maison conforme à ses envies

> Maison à étage ou maison de plain-pied, votre maison neuve va accueillir des pièces dont vous aurez calibré les dimensions en fonction de vos envies et de vos besoins.

Vaste salon / salle à manger lumineux, cuisine ouverte ou fermée, 2, 3, voire 4 chambres, suite parentale confortable, grand bureau, belle salle de bain, garage simple ou double, buanderie séparée… c’est vous qui choisissez pour chaque pièce les dimensions, les dispositions, etc.

> Toutes les audaces architecturales sont possibles dans un projet de construction de maison : terrasse à l’étage, patio central, garage, grande mezzanine dans un séjour cathédrale, vaste verrière en guise de salon, vous pouvez vous faire plaisir.

2. Une maison neuve d’emblée confortable et économe

Par ailleurs, les maisons neuves sont forcement aux dernières normes en matière d’énergie. La norme RT2012 actuellement en vigueur impose des obligations de résultats en matière de consommation, mais aussi d’étanchéité à l’air, d’optimisation des apports solaires, etc. Cela se traduit à la construction par un soin tout particulier apporté à l’isolation, la ventilation, mais aussi l’orientation du bâti, l’emplacement des ouvertures, le choix des énergies renouvelables, etc.

Dans une maison ancienne remise aux goûts du jour, il est quasi impossible, à moins de dépenser beaucoup, d’obtenir la même performance énergétique et le même confort au quotidien qu’une maison moderne.

3. La construction de maison neuve plus avantageux fiscalement

> Fiscalement parlant, une maison neuve est plus intéressante qu’une maison ancienne.

En effet, en faisant construire une maison neuve, vous bénéficierez automatiquement d’un montant réduit des frais de notaire, car seule l’acquisition du terrain constructible est soumise à une taxe. Les travaux et la construction en elle-même ne sont pas taxés.

+ A savoir :

La différence peut être notable car, le taux applicable pour les frais de notaire en neuf se situent à environ 3 %, alors que l’achat d’une maison ancienne est taxé à hauteur de 8 % du prix d’achat.

> Faire construire sa maison permet de bénéficier d’une exonération de taxe foncière pour 2 ans à partir du 1er janvier de l’année suivante.

+ A savoir :

Cette exonération peut être allongée à 5 ans quand la construction est à « haut niveau de performance énergétique ». La construction de maisons respectueuses de l’environnement ou d’une maison écologique et moins énergivores peut également vous permettre d’accéder à des aides financières complémentaires.

Conclusion :

Tous ces éléments font qu’il est souvent plus judicieux de faire construire une maison neuve plutôt que d’en retaper une ancienne. En comptant les avantages du neuf, et le coût d’une rénovation, le différentiel n’est pas toujours aussi évident que l’on semble le croire ! Bien évidemment, si c’est le charme de l’ancien qui vous fait vibrer, les arguments prioritaires ne sont plus les mêmes.

Quel type de maison construire ?

Il existe autant de type de maison neuve que de famille ! Chacune a ses particularités notamment liées au terrain à bâtir sur lequel elle va être construite et à vos besoins. N’oubliez pas de faire réaliser une étude de sol avant même de penser aux fondations de votre future maison. La nature et la composition géologique du sol sur lequel vous souhaitez faire construire va induire un certain nombre de choix techniques.

Comment avoir des informations sur son terrain ?

Depuis le 1er juillet 2010 est en ligne un portail (www.geofoncier.fr), réalisé par l’Ordre des géomètres-experts, accessible à tous. En quelques clics toutes les informations sur votre terrain sont disponibles. Un portail qui permet de rassembler ses propres données et celles de l’Institut Géographique Nationale et du Cadastre.

Ce nouveau portail permet aux propriétaires de gagner du temps en accédant facilement aux informations essentielles sur leur terrain. Grâce à celui-ci, les internautes peuvent localiser leur parcelle de terrain sur une carte et prendre connaissance de toutes les informations importantes. Ainsi, les internautes peuvent savoir de quand date la dernière intervention, sa nature, le nom et les coordonnées de la personne qui est intervenue. Ils peuvent également disposer de renseignements sur la nature du sol de leur terrain, les risques environnementaux, les ressources en eau, des données d’urbanisme….

Construction de maison : Quelle prix pour construire sa maison ?

Le coût pour faire construire sa maison peut largement être supérieur selon le type de matériaux choisis (parpaings, ossature-bois, briques, etc) mais aussi le type de finitions intérieures et extérieures.

Chez les constructeurs qui travaillent sous le régime du Contrat de construction-loi de 1990 :

Prix moyen pour la construction d’une maison par région

La région peut aussi influencer les prix. Selon les derniers chiffres du ministère de la transition écologique et solidaire (SOes, EPTB 2018) publiés en octobre 2019, le prix moyen d’une maison construite en France métropolitaine est de 173 800 € pour 121 m², soit 1 440 €/m² en moyenne.

Les prix sont donnés à titre indicatif. Ils ne tiennent pas compte des spécificités techniques, du choix des matériaux, de la complexité du chantier et des spécificités géographiques.

Région	Prix au m2
Auvergne-Rhône-Alpes	1.523 €/m²
Bourgogne-Franche-Comté	1.433 €/m²
Bretagne	1.463 €/m²
Centre-Val-de-Loire	1.260 €/m²
Corse	1.661 €/m²
Grand Est	1.464 €/m²
Hauts-de-France	1.324 €/m²
Ile-de-France	1.505 €/m²
Normandie	1.326 €/m²
Nouvelle-Aquitaine	1.401 €/m²
Occitanie	1.357 €/m²
Pays-de-la-Loire	1.472 €/m²
PACA	1.594 €/m²

Contrat de construction de maison individuelle (CCMI)

Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) est obligatoire lorsque le terrain n’appartient pas au constructeur et que celui-ci est en charge de la réalisation d’un ou deux logements, destinés au même acquéreur. A quoi sert-il ? Il sert à protéger les particuliers de certains constructeurs douteux.

Pour cela 4 intervenants s’engagent :

> Le maître de l’ouvrage : le particulier

> La personne chargée de construire la maison : le constructeur

> Le garant du constructeur de maison individuelle qui assure la finition de la maison en cas de faillite du constructeur. Il assure sa caution solidaire au maître d’ouvrage à compter de l’ouverture du chantier et jusqu’à sa réception sans réserve

> Le prêteur grâce auquel la maison est financée

La loi de 1990 distingue deux types de contrats : le contrat avec fourniture de plan et le contrat sans fourniture de plan. Avec le CCMI, vous êtes protégé votre construction est garantie en terme de qualité et de délais.

De plus, dès la réception de vos travaux, différentes garanties s’enclenchant grâce à votre Contrat de Construction de Maison Individuelle :

1. La garantie de livraison qui s’active si le constructeur fait l’objet d’une sauvegarde de justice, qu’il ne finit pas les travaux dans le délai convenu ou quand les travaux de levée de réserve ne sont pas effectués.

2. La garantie de remboursement de la caution de réserve.

3. La garantie des dommages qui s’exerce via la garantie de parfait achèvement, garantie de bon fonctionnement, garantie décennale.

+ Bon à savoir : De son côté, l’acquéreur doit souscrire une assurance dommage ouvrage.

Construction de maison et constructeur non réalisateur

Qui est le constructeur non réalisateur ?

Les personnes appelées constructeur non réalisateur (CNR) sont :

• les vendeurs d’immeubles allant être construits
• les promoteurs immobiliers
• les personnes vendant un bâtiment, qu’elles ont fait construire ou construit, à la fin des travaux

Responsabilités et assurance constructeur non réalisateur

• La personne identifiée comme CNR doit obligatoirement souscrire à une assurance dommages-ouvrage. Elle couvre sa responsabilité de propriétaire.
• Le constructeur non réalisateur doit également souscrire à une assurance incluant la responsabilité décennale. Cette garantie couvrira certains dommages liés aux éventuels défauts d’ouvrage.
• Attention, si le chantier est effectué dans un objectif de revente du bâtiment, dans un délai inférieur à 10 ans à réception du bien, le maître d’ouvrage doit souscrire à un contrat CNR pour couvrir sa responsabilité de vendeur.

La construction de maison et le groupe Hexaôm

Toutes les marques du Groupe Hexaôm vous offrent les garanties du contrat de construction de maison individuelle (CCMI).

Le Groupe, leader sur le marché de la construction, vous offre la possibilité de choisir parmi un très large choix de gammes et plus de 600 modèles de maisons dans des styles modernes ou traditionnels en parfaite cohérence avec l’architecture régionale.

Nos bureaux d’études conçoivent également des projets de réalisation de maison sur-mesure pour répondre à tous les désirs.

A ce jour, notre groupe compte plus de 9 500 clients par an, plus de 100 000 maisons construites.