Où que vous viviez en France, la planification de travaux de rénovation suit une logique similaire. Le déroulé des travaux, les raisons vous poussant à vouloir rénover un bien immobilier et la durée moyenne des travaux restent ainsi globalement identiques. Certains facteurs (démographiques, culturels ou politiques) entraînent cependant des différences. C’est notamment le cas du prix moyen de vos travaux de rénovation, ainsi que des aides locales auxquelles vous êtes potentiellement éligibles.

Ce guide des travaux par ville rassemble les connaissances des experts illiCO travaux pour vous aider à envisager vos travaux de rénovation de la plus simple des manières, quelle que soit votre lieu de résidence. Vous y trouverez des conseils généraux, les étapes à suivre, ainsi que des guides détaillés, par ville, pour répondre au plus près à vos besoins personnels.

illiCO travaux dispose d’un réseau d’agences dans toute la France pour réaliser tous vos travaux !

Que vous viviez en région Occitanie, Aquitaine, Rhône-Alpes, Ile de France, ou encore en Nord Pas De Calais ou en Bretagne, ce guide est fait pour vous !

> Accédez directement à la partie de ce guide qui vous intéresse :

Sommaire

Quand envisager des travaux de rénovation ou d’aménagement en fonction de sa ville d’habitation ?

> Plusieurs moments sont propices à la rénovation ou l’aménagement d’une maison ou de bureaux. En cas de casse, la question du timing ne se pose pas, et il faut agir dans l’urgence, souvent au détriment du budget. Anticiper les réparations est donc le meilleur moyen de vivre sereinement la phase de travaux.

> Avec les beaux jours, le printemps et l’été sont les saisons préférées des français pour leurs travaux de réfection. Là encore, s’y prendre à la dernière minute implique souvent de se confronter à la réalité du marché et de voir le choix des artisans disponibles restreint.

Certaines villes de France profitant de températures relativement clémentes tout au long de l’année et un nombre de jours d’ensoleillement important, ses habitants sont moins tributaires de la saisonnalité pour effectuer des travaux dans leurs logements. Nous pensons particulièrement aux villes présentes dans le sud de la France comme Toulouse (31), Perpignan (66), Antibes (06), Bordeaux (33) ou encore Pau (64).

Si vous êtes dans le Nord de la France, pas de panique ! Réaliser des travaux de rénovation demandera juste un petit plus de réflexion. En effet, privilégiez la rénovation extérieure de votre maison, appartement ou bureaux professionnels durant la saison estivale.

Hors urgence, trois cas de figure s’imposent tout particulièrement comme propices aux rénovations et à l’aménagement.

Rénovation d’un appartement ou maison ancienne

rénovation maison Toulouse séjour salle a manger

Après plusieurs années à habiter un logement ou exploiter des bureaux, le besoin d’améliorer le confort et remettre les espaces au goût du jour se fait ressentir pour les occupants.

>> Selon les cas, un ravalement de façade, une meilleure isolation des murs ou des travaux de rénovation énergétique en général sont autant de moyens de rendre son quotidien plus agréable sur le long terme.

Rénovation suite à l’achat d’un nouveau bien immobilier

Quelles que soient les raisons ayant encouragé l’acquisition d’un bien immobilier (localisation, esthétisme, prix attractif pour le marché), il y a toujours au moins de petites réparations ou un rafraîchissement des peintures à prévoir avant de s’installer.

>> Dans certains cas, l’achat d’un vieux bâtiment à entièrement retaper constitue un bel avantage financier et un projet excitant pour de futurs propriétaires.

+ De plus, et indépendamment de l’état de la maison, l’appartement ou des locaux professionnels dans lesquels vous investissez, vous aurez certainement envie de les aménager à votre goût.

Valorisation immobilière avant revente

En France, un logement peu gourmand en énergie, présentant donc une « valeur verte » intéressante, peut espérer se vendre 15 à 25% plus cher sur le marché immobilier. Il s’agit d’un montant considérable, tant pour le revendeur que le futur propriétaire. Si ce dernier est prêt à investir une somme sensiblement supérieure, il s’attend en retour à retrouver un certain nombre de bénéfices.

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En tant que vendeur, l’amélioration de l’habitat avant-vente est la promesse pour le futur propriétaire :

> d’un meilleur confort,
> d’un design plus moderne,
> de moins de travaux à prévoir dans un futur proche.

+
En entreprenant des travaux d’isolation thermique, vous leur laissez également entrevoir des économies sur les factures d’énergie sur le long terme.

Quel budget pour vos travaux de rénovation en France ?

Les prix suivants sont donnés à titre indicatif. Ils ne tiennent pas compte des spécificités techniques, du choix des matériaux, de la complexité du chantier et des spécificités géographiques.

Type de rénovation	Prix au m2
Rénovation simple *Rafraîchissement des peintures	100€ à 450€
Rénovation complète *Cuisine, salle de bains, remises aux normes électriques	1 000€ à 1 800€
Rénovation avec lourds travaux *Travaux de rénovation qui touche à la structure du bâti	Au moins 1 500€

En savoir + sur le prix des travaux de rénovation ! >>

Le budget rénovation d’une maison ou d’un appartement dépend avant tout de la nature des travaux entrepris.

Différence de prix de travaux de rénovation par ville

+ À savoir :

Ces chiffres sont établis sur la base de moyennes de prix sur le national. Certaines villes sont pourtant historiquement plus anciennes que d’autres, ce qui peut faire varier légèrement les tarifs.

Si les prix des travaux ne varient pas énormément d’une région à l’autre, le type d’habitation (neuve ou plus traditionnelle) et le type de travaux qu’il va falloir entreprendre pour la remettre aux normes ou à votre goût créera cette différenciation au niveau du tarif des travaux.

+ Voici quelques exemples :

> Béziers (34), une des plus vieilles villes de France, proposera sur son marché immobilier (notamment en centre-ville) plus de biens à rénover.
> La rénovation d’un appartement alsacien traditionnel dans la région du Bas-Rhin à Strasbourg (67) coûtera ainsi en moyenne plus cher qu’un appartement neuf à Lyon (69) ou dans la région Rhône-Alpes.
> Ensuite, il est aussi plus courant de voir des logements avec beaucoup de travaux dans des plus petites villes de France plus rurales, comme par exemple Castres (81) dans le département du Tarn en Occitanie.

> Mais l’année de construction fait au moins autant que la ville où vous vous trouvez, et il ne sera pas surprenant de devoir prévoir un budget plus important pour la rénovation d’une maison neuve à Bordeaux (33) que d’une villa des années 1960 à Lille (59), une ville pourtant en dessous du tarif moyen national, mais gourmande en énergie.

Principales aides financières pour vos travaux de rénovation par région

Selon votre statut, votre situation financière, mais aussi votre localisation, vous êtes cependant peut-être éligibles à différentes aides.

travaux de rénovation de maison par illiCO travaux

Les aides financières sont avant tout proposées dans le cadre d’une rénovation énergétique. Celle-ci présente un double objectif : protéger l’environnement, bien sûr, mais également faire des économies d’énergie.

L’État français l’a bien compris et encourage de plus en plus ses citoyens à engager des travaux menant à des bâtiments moins gourmands en énergie, dans une perspective de développement durable qui profite à tous.

+ En plus de ces aides nationales, vous pouvez bénéficier, selon votre localisation, d’aides et subventions additionnelles.

Aides de l’État pour votre rénovation énergétique

Les aides de l’État prennent différentes formes, tantôt sous forme de :

– prêts à taux réduits (éco-prêt à taux zéro, éco-prêt logement social),
– de primes (MaPrimeRénov’, Anah, certificats d’économie d’énergie)
– ou de crédits d’impôt (CITE).

Toutes facilitent votre accès à la transition énergétique, notamment si vous disposez de revenus modestes.

Aides et subventions locales pour vos travaux

À l’échelle des collectivités, des aides et subventions complémentaires sont mises en place.

Votre mairie peut notamment vous renseigner sur les dispositions prises par votre commune, et pourquoi pas également par votre département ou votre région.

Selon la ville et pour autant que vous puissiez justifier d’un certain montant travaux au cours des dernières années, vous pouvez ainsi notamment prétendre bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant 3 ans.

Vous souhaitez vous faire accompagner techniquement et administrativement dans votre démarche ?

Les équipes illiCO travaux mettent leur expertise à votre service !

Quels sont les étapes des travaux de rénovation ?

De manière générale, et quelle que soit votre situation géographique en France, les travaux de rénovation suivent un déroulé similaire.

1. Dans un premier temps, il convient de bien analyser vos besoins afin de définir précisément le projet de rénovation.

2. Vient ensuite le moment de trouver les bons artisans, au juste prix. C’est eux qui vont assurer des travaux de rénovation efficacement menés, dans le respect des délais négociés.

3. Enfin, le chantier est livré.

En allant dans le détail, chacune de ces étapes peut être décomposée. Une méthodologie efficace et rigoureuse est votre garantie d’une rénovation fidèle à vos envies et évitant toute mauvaise surprise.

9 étapes pour une réfection d’appartement ou maison réussie

Analyser l’existant afin d’identifier les contraintes techniques
Prendre en considération ses envies et besoins personnels
Se renseigner sur les contraintes réglementaires
Définir précisément le projet
Rechercher des artisans locaux qualifiés
Négocier les prix des travaux (main d’œuvre et matériaux)
S’entendre sur un planning
Suivre le chantier
S’assurer de la conformité des travaux

+ Bon à savoir :

Pour les non-initiés, la succession de ces étapes peut parfois sembler lourde et chronophage. Pour simplifier votre projet au maximum, illiCO travaux vous accompagne et vous propose des formules adaptées à vos besoins en rénovation et à votre budget.

Quelle est la durée moyenne de travaux de rénovation en fonction du lieu d’habitation ?

Il est toujours délicat d’annoncer une durée moyenne pour des travaux de rénovation, tant ils dépendent de la nature et de l’ampleur du projet. Que vous soyez dans le sud, le nord, l’est ou encore l’ouest de la France la durée des travaux reste inchangée puisque les étapes et la technique reste globalement les mêmes.

> De petites réparations peuvent ainsi être effectuées en quelques jours seulement,
> lorsqu’un projet de construction d’extension ou de réhabilitation complète peut s’étaler sur plusieurs semaines, voire plusieurs mois.

+ Les conseils illiCO travaux

L’élément principal à considérer ici est qu’une bonne planification en amont du déroulement du chantier permet à la fois de s’assurer de respecter les délais, et d’éviter toute mauvaise surprise au fur et à mesure de l’avancée des travaux.

rénovation d'une maison à Montpellier : salon et cuisine

rénovation d'une maison à Montpellier : salon et escalier

Planifier ses travaux de rénovation selon sa ville de résidence

Les étapes décrites ci-dessus sont valables sur tout le territoire français. Pour autant, chaque ville possède des particularités dont il vous faut tenir compte.

> Les villes historiquement plus vielles comme Marseille (13), possèdent par exemple des bâtiments plus anciens, qui demandent souvent des travaux de rénovation lourds.

> Au contraire les constructions « jeunes », si elles n’affichent pas toujours la solidité d’antan, présentent certains avantages. Une maison dont le permis de construire a été déposé au 1^er juillet 1997 ou plus tard ne présente ainsi pas de risque d’amiante. Les bâtiments les plus récents sont enfin plus enclins à bénéficier d’une meilleure performance énergétique.

+ Bon à savoir :

À titre illustratif, Toulon, Montpellier et Toulouse sont ainsi toutes trois sur le podium des villes françaises où les logements sont les moins énergivores, suivies de près par Bordeaux et Marseille. Paris est bon dernier de ce classement, avec des logements plus gourmands en énergie que partout ailleurs en France.

Prendre en compte le plan local d’urbanisme (PLU) de sa commune

Qu’est ce qu’un plan local d’urbanisme ?

Le Plan Local d’Urbanisme est un document de planification de l’urbanisme communal (PLU) ou intercommunal (PLUi).

Son rôle est de déterminer localement ce qu’il est possible ou non de faire en termes de construction.

Comment consulter un PLU avant mes travaux ?

Document public, il est facilement consultable en ligne ou sur simple demande à votre mairie.

Il vous aidera notamment à déterminer si vous vous situez sur une zone urbaine ou agricole, mais aussi si vous pouvez ajouter une extension à votre maison ou installer des panneaux solaires sur le toit.

En tant que propriétaire sur le point d’engager des travaux de rénovation ou d’aménagement, vous devez en avoir connaissance.

Les garanties d’illiCO travaux pour la réhabilitation de logement en France

La réalisation de travaux requiert un haut niveau d’énergie pour les propriétaires ou copropriétaires. En plus de cette forte implication personnelle, le montant des travaux est souvent non-négligeable, tout comme l’inconfort provoqué par l’immobilisation de tout ou partie du bien immobilier, tout particulièrement lorsqu’il s’agit d’une résidence principale.

Pour simplifier au maximum cette étape importante dans la vie d’un bâtiment, illiCO travaux propose différentes formules d’accompagnement, pour coller à chaque projet de rénovation.

Selon vos souhaits et vos besoins, nous vous aidons :

travaux de renovation chambre sous combles

– à trouver les bons professionnels pour assurer vos travaux,
– à négocier les prix et suivre votre chantier comme vos démarches administratives (aides financières, obtention de permis de construire, etc.).

+ Pour un niveau de sérénité inégalé, nous vous proposons également une offre clés en main au sein de laquelle nous mettons à votre disposition un contact référent unique et assurons une prise en charge intégrale de votre projet rénovation.

Vous retrouverez au sein des agences illiCO travaux de votre ville, des professionnels et courtiers en travaux à votre écoute ainsi que des artisans qualifiés pour réaliser tout type de rénovation du simple rafraîchissement au gros oeuvre !

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