Rénovation maison ancienne

Une maison ancienne, fruit d’une affaire ou don d’un parent, demande souvent des travaux de rénovation intérieure et extérieures. De nos jours, les habitations sont bien différentes de celles qu’occupaient nos grands parents. Nous ne nous contentons plus d’espaces étriqués, de salles de bains peu pratiques et de cuisines mal éclairées. Même si nous apprécions les charmes du stuc à l’ancienne et des vieilles pierres, le confort moderne exige des pièces agréables, bien éclairées et faciles à vivre.

On peut ainsi modifier la disposition des pièces, changer leur usage, voire gagner de la place en abattant les murs – ceux qui ne sont pas porteurs en tout cas. Il est possible d’agrandir l’espace habitable en construisant une véranda et en aménageant les combles et les sous-sols. Construire une cuisine à l’américaine, séparée des pièces de vie par un bar ou un îlot, est un moyen simple de gagner de l’espace.

Quel budget pour remettre aux normes une vieille maison ? Quel prix pour une rénovation de maison ancienne au m2 ? Quels sont les facteurs qui peuvent influencer le prix d’une rénovation de maison ancienne ? Quelles sont les étapes d’une rénovation de maison ancienne ?  Cette page vous permettra d’y voir plus clair sur les travaux de transformation.

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Rénover une vieille maison

Le prix pour une rénovation de maison ancienne va dépendre de nombreux facteurs :

> L’état de l’existant : murs fissurés ou humides, fuite de la toiture, pièces trop petites et / ou trop sombres, façades défraîchies, peu ou pas d’isolation, électricité, assainissement et plomberie hors normes, fenêtres à changer, chauffage hors d’âge… dans une maison ancienne, les années et le manque d’entretien peuvent avoir faits des ravages. Plus l’état de l’existant est mauvais et plus le prix de rénovation sera élevé.

> La surface à rénover : plus une maison est grande et plus globalement sa rénovation sera chère. Ceci étant, si l’on ramène le prix au m2, souvent les rénovations de grandes maisons sont plus économiques.

> L’accessibilité de votre chantier : certaines maisons anciennes en ville sont enclavées ce qui les rend difficiles d’accès. De même, en campagne et plus spécialement en montagne, certaines maisons anciennes sont loin de tout ce qui augmente les coûts de déplacement.

> Votre niveau d’exigence dans le choix des matériaux de rénovation : parquets massifs, poutres et pierres apparentes, béton ciré et carreaux de ciment dans la cuisine et la salle de bains, escalier design, pompe à chaleur dernière génération… d’une maison à l’autre, le prix d’une rénovation de maison ancienne peut faire le grand écart en fonction du standing de la maison en fin de chantier.

> La renommée des artisans sélectionnés : si vous souhaitez rénover votre maison ancienne dans les règles de l’art, vous devrez faire appel à des artisans labellisés RGE par exemple. Pour une rénovation à l’identique de l’ancien, certaines spécialités (taille de pierre, couvreur toit de chaume, etc) seront plus chères que la moyenne standard.

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Coût rénovation maison ancienne

Ancienne longère, belle grange, maison de maître en meulière ou simple maison de ville, le prix de rénovation d’une maison ancienne va dépendre de l’ampleur des travaux à réaliser. Globalement, le prix de rénovation d’une maison ancienne va osciller entre 200 € du m2 pour un simple rafraîchissement à plus de 1 100 € du m2 pour une rénovation lourde.

Type de rénovation	Prix au m2
Rafraichissement intérieur maison ancienne	200 € à 260 €
Rénovation complète maison ancienne (redistribution des pièces, isolation, chauffage, plomberie, électricité…)	450 € à 900 €
Rénovation lourde maison ancienne (remplacement toiture, traitement des murs, assainissement…)	à partir de 1 100€
Remise à neuf isolation du toit	20 € à 70 € au m²
Remise aux normes installation électrique	50 € à 100 € au m²
Extension de maison en parpaings sans aménagement (mur isolé)	1 500€ à 2 500€ TTC du m²
Extension de maison en parpaings aménagées	2 500€ et 4 500€ TTC au m²
Extension ossature-bois sans aménagement	1 200€ à 1 800€ TTC au m²
Extension ossatures-bois aménagées	1 800€ à 3 000€ TTC au m²
Extension ossature métallique sans aménagement	1 800€ à 2 500€ TTC du m²
Extension ossature métallique aménagées	2 500€ à 3 000€ TTC au m²

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Comment rénover une maison ancienne ?

Étape 1 : Le diagnostique de la maison ancienne

> Pour s’éviter les mauvaises surprises après coup, mieux vaut savoir dans le détail ce que vous réserve votre maison. Étude thermique, diagnostics électrique, plomb, amiante, vérification de l’état de la toiture et des murs, assainissement, chauffage… l’ensemble de la maison doit être passé en revu ! En fonction de l’existant, il sera également possible si besoin de faire des plans pour une éventuelle redistribution des pièces.

Étape 2 : Chiffrer les travaux de rénovation

> Dès lors que vous cernez mieux l’ampleur de vos travaux, un chiffrage va pouvoir être posé. A chaque corps de métier, vous allez devoir multiplier les devis pour faire jouer la concurrence. Chaque artisan interrogé fera l’objet d’une enquête préalable afin de vérifier son sérieux, ses références, ses assurances, etc.

Étape 3 : Réparation gros œuvre maison ancienne

> Humidité ou fissures dans les murs, charpente vermoulue, tuiles à changer… avant toute rénovation intérieure, il est indispensable de réparer la structure de la maison. Les premiers travaux doivent donc remettre à neuf le clos-couvert (réfection de la toiture, traitement de l’humidité des murs, changement des huisseries, etc).

Étape 4 : Rénover le second œuvre d’une maison ancienne

> Votre maison ancienne est trop sombre ? Vos pièces nombreuses sont trop petites ? Vous aurez sans doute avantage à redistribuer vos pièces. Abattage des cloisons, remise aux normes de l’électricité et de la plomberie, isolation des murs et combles, remplacement du chauffage énergivore…

Étape 5 : Les finitions

> Dans l’état, votre maison est normalement habitable. Il ne reste donc plus qu’à la mettre à votre goût en peaufinant les finitions. Carrelage ou parquet au sol, peinture sur les murs et les plafonds, changement des menuiseries intérieures… votre maison vous ressemble désormais !

+ Bon à savoir : Si l’espace et l’usage des pièces sont des considérations primordiales, il est important de ne pas oublier l’efficacité énergétique de la maison. C’est en effet un domaine dans lequel l’habitat moderne a progressé de façon remarquable. Il faudra installer de nouvelles fenêtres, un isolant plus efficace sur les murs, dans les sous-sols et sous la toiture, puis revoir les installations électriques et le chauffage.

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Estimer le coût des travaux avant achat d’une maison ancienne

Pourquoi estimer le coût des travaux avant achat ?

Papiers peints à fleurs, lambris sur tous les plafonds, cloisons omniprésentes, assainissement à remettre aux normes, électricité et plomberie d’origine, remontée d’humidité, fuite de la toiture… Tous ces éléments peuvent vous décourager à signer chez le notaire. Mais avant d’écarter totalement l’hypothèse, posez-vous les bonnes questions et notamment combien pourraient coûter les travaux ?

Comment estimer des travaux avant achat ?

Pour vous éviter les déconvenues après l’achat, l’estimation des travaux à engager doit être réalisée de façon sérieuse et réaliste. Deux grandes techniques sont utilisées : la consultation d’artisans indépendants ou la consultation d’un expert (maître d’œuvre du bâtiment ou architecte).

1. Consultation artisan indépendant

La consultation d’artisans indépendants est réservée plus spécifiquement aux travaux de moindres importances dans une maison ancienne. Ou aussi, aux travaux conséquents mais ne nécessitant pas l’intervention de nombreux corps de métier. Il s’agit là concrètement des travaux de décoration pour lesquels l’avis d’un peintre décorateur seul suffira pour avoir une idée de prix. Il peut s’agir aussi de travaux liés à la remise aux normes du système d’assainissement, la réfection de l’électricité dans la maison, de la plomberie, etc.

+ L’avantage de cette formule est de pouvoir disposer d’un avis express sur un aspect particulier de la rénovation de la maison.

– Au négatif, le professionnel appelé ne pourra donner d’estimation réaliste pour l’ensemble des travaux. Pour déterminer quel artisan appelé, vous devez vous y connaître un minimum dans le bâtiment. Et donc savoir dès le départ ce qui cloche dans la maison.

2. Consultation maître d’œuvre ou architecte

La consultation d’un maître d’œuvre ou d’un architecte s’adresse plutôt à l’estimation de travaux de rénovation complexes nécessitant l’intervention de plusieurs corps de métier. Le regard d’expert du professionnel ne va pas se limiter au visible. Il va aller jauger également la structure porteuse de la maison.

Son œil avisé saura déceler les problèmes d’infiltrations, les fuites, les déformations anormales des murs ou du toit, les problèmes de normes du réseau électrique, de la plomberie, de l’assainissement, etc. S’il manque une pièce dans la maison, il pourra savoir où il sera possible de trouver de la place (aménagement de combles, construction d’une extension, etc). Il pourra également repérer les problèmes d’accès à la maison ou de circulation au sein même des pièces. Si le projet prévoit de casser des cloisons, le maître d’œuvre ou l’architecte saura immédiatement si cela est possible ou pas.

+ Sur une maison donnée, et en fonction de vos envies et de l’existant, il pourra dire si les travaux sont réalisables dans une enveloppe budgétaire précise en fonction de l’état de l’existant et des éventuelles demandes de subventions ou d’aides d’État. Enfin, le maître d’œuvre et l’architecte a un devoir de conseils envers son client. S’il voit que les travaux sont trop importants ou irréalisables (extension impossible par exemple), pour le budget imparti, il déconseillera tout bonnement l’achat.

3. Estimer les travaux d’une maison ancienne avec l’offre Estimo illiCO travaux

Pour vous aider à connaître le coût global de votre investissement (achat immobilier + travaux à entreprendre) avant de signer l’achat de votre future maison, illiCO travaux a développé une offre dédiée : Estimo.

Comment ça marche ? 

1. Votre expert illiCO tavaux près de chez vous se déplace pour visiter avec vous votre futur logement. Lors de cette visite, il détecte l’ensemble de ses défauts et de ses qualités. Selon vos envies, vos besoins et votre budget, il vérifie la faisabilité de votre futur projet selon l’état général de la bâtisse, de ses matériaux, de ses équipements.

2. A l’issue de la visite, il vous communique une estimation des travaux à entreprendre sous la forme d’une enveloppe. Cette première estimation vous est remise sous 24 à 48h pour que la vente du bien visité ne vous échappe pas.

>> En choisissant l’offre ESTIMO, vous aurez l’accompagnement d’un véritable professionnel du bâtiment. Vous aurez ainsi les cartes en main pour apprécier le budget global de votre investissement (achat immobilier + travaux), et vous assurer ainsi de la faisabilité de votre projet. En fonction de ces éléments, vous disposerez de tous les arguments pour négocier au prix juste votre futur bien.

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Rénovation maison ancienne et coordination des travaux

Toiture, électricité, plomberie, ravalement de façade, etc, la réfection d’une maison ancienne nécessite des compétences multiples dans le bâtiment. Pour que l’ensemble de vos travaux soit réalisé dans les règles de l’art et à moindre coût, vous avez tout intérêt de faire appel à un expert de ce type de chantier comme illiCO travaux.

Quand vous pensez rénovation de maison ancienne, pensez illiCO travaux !