Travaux et Rénovation de maison T4

Quel est le prix pour rénover une maison T4 ? Combien coûte la rénovation d’une maison 3 chambres ? Quel budget pour remettre à neuf une maison ?

Quelles sont les caractéristiques d’une maison T4 ?

Une maison T4 correspond à une maison de 4 pièces principales. Généralement, il s’agit d’une maison avec un salon / salle à manger et 3 chambres.

Ne sont pas comptabilisés comme pièces principales la salle de bains, la cuisine et les toilettes, et plus globalement les pièces de service comme la buanderie, le cellier, le garage, ainsi que les pièces de faible hauteur sous plafond (combles de moins de 1,80 m au centre sous la faîtière).

En moyenne, la surface habitable d’une maison T4 va de 80 à 100 m2 selon la grandeur des pièces.

Quel prix pour une rénovation de maison T4 ?

En moyenne il faut compter pour rénover une maison T4 :

de 200 à 260 € du m2 pour un simple rafraîchissement intérieur de la décoration (rénovation des sols et des peintures) ;

de 450 à 900 € du m2 pour une rénovation complète comprenant la redistribution des pièces, l’isolation, le chauffage et la production d’eau chaude, la ventilation, la rénovation des pièces d’eau (cuisine, salle de bains, toilettes) et la remise aux normes de l’électricité et de la plomberie ;

à partir de 1 100 € du m2 pour une rénovation lourde incluant également des interventions sur le gros œuvre (réfection de la toiture, traitement des murs, assainissement, etc) et / ou la création d’une extension.

Critères, Contraintes et Avantages d’une rénovation de maison T4

Le prix pour une rénovation d’une maison T4 fluctue en fonction de :

• l’état de l’existant : une maison T4 régulièrement entretenue coûtera moins cher à rénover qu’une maison restée dans son jus. Globalement, les postes de rénovation les plus coûteux sont ceux liés aux travaux sur la structure de la maison (fondations, murs porteurs, toiture).
• la surface à rénover : plus une maison est grande et plus, logiquement, son coût de rénovation est élevé.
• l’accessibilité du chantier : quand votre maison de ville est enclavée ou que votre maison de campagne est éloignée de tout, les prix auront tendance à grimper.
• le type de pièces à rénover : les pièces d’eau (cuisine, salle de bain, toilettes) sont généralement plus coûteuses à rénover. La plomberie, les sanitaires, mais aussi la faïence sur les murs font grimper la note.
• le standing souhaité : si vous avez envie d’une baignoire balnéo, d’une suite parentale cosy, d’une grande pièce à vivre avec de belles baies à galandage, une terrasse XXL, etc, il faudra prévoir un budget plus important.

Étapes pour la rénovation d’une maison T4

La rénovation d’une maison T4 se déroule en 5 grandes étapes :

1 Diagnostic de l’existant : humidité dans les murs, toiture fragile, présence de plomb ou d’amiante, diagnostic de l’installation électrique, des performances énergétiques… Pour repartir sur une base saine, vous devez identifier ce qui est dégradé ou plus aux normes.

2 Chiffrage des travaux de rénovation : pour chaque corps de métier, plusieurs devis sont à faire réaliser. Après étude et négociation des devis, le chiffrage du coût de la rénovation peut être posé. Attention, de la qualité de la sélection de vos artisans dépend le bon déroulement de votre chantier !

3 Réfection du gros œuvre : remontées par capillarité, charpente fatiguée, huisseries dégradées… Tous les éléments assurant le clos et le couvert doivent être inspectés et réparés. Parfois, le drainage du terrain est aussi nécessaire. Quand les fondations sont fragilisées, une consolidation peut aussi être nécessaire.

4 Second œuvre : isolation des murs et des combles, remplacement de la chaudière, plomberie, déplacement de certaines cloisons, électricité… Les travaux de second œuvre visent à rendre votre maison habitable et confortable.

5 Finitions : revêtements de sol, peinture sur les murs et les plafonds, faïence dans la salle de bains, dressing, cuisine aménagée… Les finitions personnalisent l’intérieur et les extérieurs de votre maison pour que vous vous sentiez bien chez vous. Les finitions viennent clore votre chantier.

Bon à savoir

En matière de démarches administratives, quand les travaux ne modifient que légèrement l’aspect extérieur et / ou la structure porteuse (remplacement d’une fenêtre ou porte, création d’une nouvelle fenêtre, choix d’une nouvelle couleur de peinture pour la façade), une simple déclaration préalable de travaux suffit.

Quand les travaux augmentent la surface de plancher de votre maison de plus de 20 m2 ou 40 m2 en zone urbaine soumise à PLU ou similaire (aménagement de combles, création d’une mezzanine, extension de maison, etc), un permis de construire est également obligatoire.

Dans tous les cas, si dans le cadre d’une rénovation ou d’une extension, la surface habitable totale de votre maison est égale ou supérieure à 150m2, le recours à un architecte est obligatoire.

Pourquoi choisir illiCO travaux pour un devis rénovation de maison T4 ?

La rénovation d’une maison T4 est une opération qui peut s’avérer complexe surtout lorsque l’existant est en mauvais état. Vous n’avez pas le temps ou suffisamment de connaissances dans le bâtiment pour gérer le bon déroulement de vos travaux ? Vous hésitez entre plusieurs types d’aménagements ? Faites appel à un professionnel comme illiCO travaux.

En fonction de vos besoins, votre conseiller local s’occupe de tout : de l’obtention à la négociation des devis, la coordination des différents intervenants sur votre chantier, le suivi de vos travaux.

Nos offres vont de la mise en concurrence des artisans à la prise en charge de A à Z de votre chantier (de la conception, à la réception des travaux). Nos interventions peuvent être ponctuelles ou totales. La version clé en main (offre contractant général), vous permet de bénéficier de toutes les garanties associées (parfait achèvement, bon fonctionnement, garantie décennale).

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