La surélévation de maison est une solution d’agrandissement de maison en hauteur, qui permet d’ajouter un étage à sa maison et d’augmenter la superficie habitable sans modifier l’emprise au sol, contrairement aux extensions de maison construites au sol, dans le prolongement de la maison.
Vous souhaitez faire une surélévation ou rehaussement de maison et vous cherchez des réponses à vos questions, des conseils, pour bien préparer votre projet ? illiCO travaux, pionnier et leader du courtage en travaux et suivi de chantier, vous propose un guide complet sur la surélévation de maison.
Sommaire
La surélévation de maison, la solution pour ajouter un étage à sa maison
> La surélévation d’une maison est une opération complexe qui nécessite de dégarnir le toit de la maison, construire des murs pour créer un étage avec une hauteur sous plafond suffisante, puis redéposer la toiture.
Cette opération s’adresse en priorité aux maisons urbaines bâties sur des petites parcelles… Et pour lesquelles la seule option d’agrandissement est une extension en hauteur.
> Pour gagner en mètres carrés, créer un étage supplémentaire ou créer une dépendance, vous pouvez également faire une surélévation de garage .
Les différents types de surélévation de maison
Lorsque l’on souhaite faire agrandir son logement en surélevant sa maison, différents choix, en termes de styles et de matériaux, sont envisageables.
Surélévation de maison de plain pied
Si le terrain disponible au sol est limité ou que le PLU de votre commune ne vous autorise pas à construire une extension au sol, ajouter des mètres carrés à son habitation grâce aux techniques de surélévation de maison est une alternative intéressante.
Vous pouvez faire une surélévation partielle ou complète.
> La surélévation peut être partielle afin de créer simplement une chambre d’appoint.
> Autrement, surélever sa maison totalement en doublant la surface habitable pour créer une suite parentale ou plusieurs pièces et obtenir plus d’espace !
A découvrir aussi : Extension de maison de plain pied : Solutions, Prix, Inspirations
Les types de surélévation de maison, les plus répandus
Coté matériaux, le bois est l’un des plus utilisés pour surélever les maison, à cela, plusieurs raisons.
Authentique, naturellement isolant, écologique, le bois offre de nombreux avantages en matière de construction. Les surélévation de maison en bois sont plus rapides à construire, contrairement aux surélévations faites en béton, qui imposent un temps de séchage impondérable.
En termes de style, les toits plats sont particulièrement plébiscités, tant par les propriétaires de maison, que par les architectes.
Les toitures plates offrent un style architectural contemporain et design qui modernise avec élégance la façade d’une maison ancienne. Autre avantages du toit plat, c’est qu’en plus d’avoir augmenté votre surface habitable avec la surélévation de votre maison, vous pouvez faire construire un toit terrasse au dessus de ce nouvel étage.
Bon à savoir : Les extensions maison en zinc ou les surélévations en zinc, sont de plus en plus répandues. Le zinc est un matériau léger, isolant, moderne et il ne rouille pas.
Prix au m2 et devis pour la surélévation de maison
Le prix des travaux d’une surélévation de maison dépend de trois principaux éléments :
– la technique utilisée,
– le matériau choisi pour surélever,
– également, le niveau de finitions souhaité.
Globalement, le prix d’une surélévation de maison s’inscrit dans une fourchette allant de 1 500 € et 3 200 € le m2 selon que le chantier comprend l’aménagement ou non.
Quelles autorisation pour une surélévation de maison ?
Une surélévation de maison modifie la surface habitable et l’aspect extérieur de la façade. Comme la plupart des travaux extérieurs, une réglementation encadre les surélévations de maison et des démarches administratives devront être réalisées en Mairie.
- Renseignez-vous sur la hauteur maximum autorisée, en consultant le PLU de votre commune
- Une déclaration de travaux préalable doit être déposée au service urbanisme de votre mairie si la surface de plancher est inférieure ou égale à 20 m2 et que votre terrain se trouve en dehors d’une zone couverte par un plan d’urbanisme local ( PLU)
- Si votre projet ne rentre pas dans le cadre décrit ci-dessus, vous devrez alors faire une demande de permis de construire
- Si après les travaux de surélévation, la surface totale de votre maison est supérieure à 150m2, vous devez obligatoirement avoir recours à un architecte.
Dans quel cas choisir une solution d’agrandissement par surélévation ?
Vous manquez de terrain ou vous ne souhaitez pas réduire la surface de votre jardin.
> Situation classique : vous aimez la maison dans laquelle vous vivez, mais il vous manque une pièce pour y vivre confortablement. Votre jardin est hélas trop restreint pour accueillir une extension, ou vous ne souhaitez pas le modifier car il vous convient parfaitement.
+ Entreprendre des travaux de surélévation et la création d’un étage est la solution qui s’impose à vous.
En surélevant la toiture de votre maison, vous allez pouvoir gagner des mètres carrés en étage et créer des nouvelles pièces dans votre logement. Le chantier très technique est à confier impérativement à un professionnel du gros œuvre ! La première étape sera de diagnostiquer la solidité de vos fondations actuelles pour savoir si elles peuvent supporter en l’état un nouvel étage et faire une étude de faisabilité.
Quelle technique pour surélever sa maison ?
Sur les chantiers de surélévation de maison, on retrouve principalement 3 techniques différentes. Le choix de quelle méthode adopter est fait par les architectes et les charpentiers. C’est grâce à l’analyse de la toiture existante et de leur expertise en charpenterie que les professionnels pourront décider de la meilleure technique de surélévation de toiture à adopter.
3 méthodes pour rehausser le toit :
Technique classique de surélévation de maison :
Le toit est enlevé, les murs sont surélevés, puis le toit est remis sur la maison.
Technique hydraulique :
Le toit n’est plus enlevé, mais soulevé d’un seul tenant.
Technique par recouvrement:
Cette méthode consiste à monter une nouvelle toiture au-dessus de l’ancienne.
Surélévation de maison, réponses aux questions les plus fréquentes
Le coût et le budget à prévoir va dépendre d’un certain nombre de critères dont, entre autres, la superficie que vous souhaitez construire.
Pour vous donner un ordre de grandeur, voici les prix en fonction du nombre de m2.
- prix surélévation maison 40m2 : entre 44 000 et 128 000 €
- prix surélévation maison 60m2 : entre 66 000 € et 192 000 €
- prix surélévation maison 50m2 : entre 55 000 € et 160 000 €
- prix surélévation maison 100m2 : entre 110 000 € et 320 000 €
- prix moyen au m2 : entre 1100 € et 3200
Pour une surélévation de toiture, l’étude technique de faisabilité est obligatoire
- La pente de toit est-elle supérieure à 30° ?
- Vos fondations actuelles peuvent-elles supporter un étage supplémentaire ?
- Quelles solutions techniques existent pour renforcer les fondations ?
- Quel est l’état de votre toiture actuelle ?
- Comment est votre isolation sous le toit ?
Les autorisations nécessaires pour faire construire une surélévation de maison dépendent du PLU ( Plan d’Urbanisme Local) de votre commune ainsi que de la superficie que vous souhaitez créer.
- Pour une superficie inférieure ou égale à 40m2, il faudra déposer une déclaration préalable de travaux.
- Pour une superficie supérieure à 40m2, vous devrez demander et obtenir un permis de construire.
Surélévation et rehausse de toiture sont deux solutions d’agrandissement en hauteur, elles impliquent toutes deux des travaux au niveau de la toiture et de la charpente, si bien qu’ elles sont très souvent confondues. Pourtant quelques différences existent.
La rehausse de toiture permet d’augmenter la hauteur sous plafond d’un espace sous plafond déjà aménageable. Bien souvent, il s’agit des combles aménageables.
La surélévation de maison consiste à créer un étage supplémentaire de toute pièce.
Découvrez les différences entre surélévation de maison et rehausse de toiture
