Vous venez d’acheter un appartement ou une maison à Troyes et vous avez envie d’en changer l’organisation, le style, ou de procéder à des travaux de rénovation bien plus importants ? illiCO travaux vous propose ce guide afin de vous indiquer comment vous y prendre. Entre les particularités du marché immobilier de Troyes, les étapes à respecter pour réussir votre rénovation ou le calcul des prix et des délais, vous vous attaquez à un projet complexe qui demandera prise de recul et expertise. Rassurez-vous ! Nous serons là pour vous accompagner du début à la fin.
Sommaire
Le marché immobilier de Troyes
Troyes et son agglomération offrent tous les avantages d’une ville moderne dans un cadre préservé (dont le fantastique parc naturel régional de la forêt d’Orient). À proximité de Paris, et avec un bassin d’emploi assez riche, la population de Troyes est plutôt jeune par rapport aux villes de la région, et avec une majorité d’employés, d’ouvriers et de retraités.
- Ceci se traduit sur le plan immobilier avec un prix moyen au m² accessible (1820 € / m²) et une grande majorité d’appartements (presque 80%). Il existe de grandes différences de prix en fonction du quartier dans lequel le bien est localisé :
- les secteurs Trévois, Croncels, Sénardes ou Molines sont les plus prisés et dépassent les 2000 € / m². Les quartiers de la gare et de la cathédrale sont eux aussi très recherchés
- à l’opposé, vous trouverez les logements aux prix les plus bas aux Marots, aux Chartreux et vers Vassaules avec des prix qui tournent autour des 1600 € / m²
Comme dans bien d’autres villes de l’Aube, les logements de Troyes commencent à dater et ces constructions des années 70 à 90 méritent des travaux de rénovation plus ou moins poussés, mais toujours avec un budget maîtrisé afin d’en conserver la rentabilité. Ceci est particulièrement important dans le cadre d’un investissement locatif sur un marché où le prix moyen d’une location n’est en moyenne que de 12 € / m² pour les appartements et 9 € / m² pour les maisons.
Quels travaux de rénovation faire à Troyes ?
Rénovation complète ou partielle d’une maison à Troyes
+ Si vous avez la chance de posséder une maison à Troyes, un diagnostic complet sera nécessaire avant de vous lancer dans des travaux de rénovation, quelle que soit leur importance. Comme nous vous l’avons indiqué, les logements sont souvent assez anciens, et donc construits avec des méthodes et matériaux qui ne répondent plus ni aux exigences environnementales actuelles, ni à nos modes de vie.
Ainsi les travaux de rénovation les plus populaires concernent les cuisines qui sont maintenant faites dans des matériaux différents, le bois brut laisse sa place à l’aluminium ou aux stratifiés colorés. Elles sont en outre ouvertes sur les autres espaces de vie et deviennent des pièces bien plus conviviales.
Il en va de même pour les salles de bain qui accueillent volontiers une douche italienne et de nombreuses vasques, et se multiplient dans les maisons.
Rénovation d’un appartement à Troyes
- Du côté des espaces plus petits, les évolutions sont elles aussi marquées. L’espace peut être optimisé, les aménagements malins et accessibles permettent de faire la différence aussi bien pour améliorer votre qualité de vie que pour garantir la fidélité de vos locataires.
- Des travaux plus importants, souvent dans le cadre de la copropriété, permettent de valoriser votre bien, particulièrement concernant l’isolation et le système de chauffage qui permettent de bénéficier de nombreuses aides.
Comment calculer la durée d’une rénovation à Troyes ?
La durée d’une rénovation sera directement proportionnelle à l’importance des travaux que vous souhaitez engager. La particularité de Troyes est la prépondérance des appartements qui sont moins accessibles et limitent donc le recours aux machines et outils les plus imposants. En rencontrant les professionnels qui prendront en charge les travaux, vous pourrez avoir une idée plus précise de la durée pendant laquelle votre logement ne sera pas utilisable. Voici cependant quelques exemples, donnés à titre purement indicatif.
| Travaux | Durée de la prestation |
|---|---|
| Pose de linoleum | 40 m² par jour |
| Chape béton maison | 1 jour de coulage, 2 à 5 semaines de séchage |
| Chape béton appartement | Coulage à la main pouvant prendre plusieurs jours |
| Remplacement de 100 m² de tuiles | 7 jours de travail |
| Ravalement de façade | 2 semaines pour 100 m² |
| Traitement d’une charpente de 100 m² | 5 à 10 jours de travail selon l’état de la charpente |
Afin d’avoir un avis objectif sur ces délais, n’hésitez pas faire appel à votre agence locale illiCO travaux de Troyes.
Enfin, gardez à l’esprit que si plusieurs équipes doivent intervenir au cours de vos travaux de rénovation, l’organisation devra être optimisée afin que le chantier avance de manière constante.
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Comment chiffrer des travaux de rénovation à Troyes ?
Le chiffrage de vos travaux de rénovation à Troyes pourra être calculé en suivant différentes méthodes :
- chiffrage par rapport à la surface concernée par les travaux de rénovation
- chiffrage par rapport au temps de travail nécessaire
- chiffrage par rapport à la qualité des matériaux
Selon les artisans que vous retiendrez, certains, comme les peintres, pourront vous proposer soit un devis avec un prix au m² (en moyenne entre 35 et 40 € / m², peinture fournie) soit vous facturer à l’heure (40 à 60 € de l’heure, sans la peinture). Pour rester dans le même domaine, la qualité de la peinture pourra faire gonfler le devis si vous souhaitez un produit très particulier.
Ces options vont ainsi se répéter pour tous les postes : qualité et difficulté de pose des menuiseries, remplacement de votre système de chauffage ou encore changement de cuisine : il faudra différencier les frais de pose, presque fixes, du coût d’achat des éléments qui pourra aller de quelques centaines d’euros à plusieurs milliers.
Comment rénover avec illiCO travaux à Troyes ?
Organiser et gérer seul ses travaux de rénovation à Troyes n’est pas forcément un bon calcul car toute erreur de jugement pourra compromettre votre projet. Se faire accompagner par votre agence illiCO travaux de Troyes aux étapes critiques vous apportera au contraire maîtrise et sérénité pour :
- définir les objectifs de votre projet de manière claire
- faire un état des lieux fiable du logement
- trouver les solutions les plus adaptées à votre demande
- prendre en compte les obligations légales liées à vos travaux de rénovation
- sélectionner les équipes et négocier les devis
- piloter les équipes et faire respecter le planning
- avoir une garantie concernant le bon achèvement des travaux de rénovation
Quelles sont les aides financières pour les travaux de rénovation à Troyes ?
De nombreux travaux de rénovation peuvent bénéficier de subventions. Tout va dépendre de la nature de ces travaux, de leur destination, ou encore de vos revenus.
- travaux portant sur les performances énergétiques : remplacement d’une chaudière à fioul, changement des menuiseries, installation d’une pompe à chaleur ou encore isolation des combles : vous pouvez bénéficier d’aides de l’Anah comme MaPrimeRénov‘
- travaux qui permettent de préparer le logement pour le maintien à domicile ou de l’adapter à un handicap : programme Habiter Facile
- travaux d’amélioration de votre investissement locatif : Loc’Avantages
Enfin, dans le cadre de l’OPAH, la ville de Troyes propose une aide dédiée à la rénovation énergétique de l’habitat ancien. N’hésitez pas à demander conseil auprès de votre agence illiCO travaux qui pourra vous indiquer comment faire les bons arbitrages, par exemple dans le cadre d’un changement de système de chauffage.
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