Travaux de rénovation à Château-Gontier sur Mayenne

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Si vous venez d’acquérir un bien immobilier à Château-Gontier sur Mayenne et que vous souhaitez le rénover pour le remettre au goût du jour pour l’habiter ou le mettre en location, voici un guide complet qui vous indiquera comment vous y prendre pour mener à bien votre projet dans les meilleures conditions.

Idéalement située entre Rennes, Le Mans et Angers, la commune déléguée de Château-Gontier sur Mayenne offre des belles opportunités d’investissement et profite largement du dynamisme de la Mayenne.

Votre agence illiCO travaux en Mayenne pourra vous accompagner à toutes les étapes de votre rénovation

Le marché de l’immobilier à Château-Gontier sur Mayenne

Née de la fusion de Château-Gontier avec les communes d’Azé et de Saint-Fort en 2019, la ville de Château-Gontier sur Mayenne est renommée pour son calme et sa douceur de vivre, ainsi qu’un taux de chômage très faible (moins de 5% en 2022). Il est donc normal d’y constater un prix médian supérieur à celui du département (1700 € / m² contre 1460 € / m²), en augmentation de 18 % en 5 ans contre +9 % pour le reste du 53.

La plus grande partie du parc immobilier de Château-Gontier sur Mayenne est constituée de maisons individuelles (à plus de 70 %) et les habitants sont majoritairement propriétaires de leur résidence principale.

Seuls 15% des biens ont moins de 15 ans et près de 35 % du parc a été construit entre 1971 et 1990 imposant des rénovations parfois lourdes. Les acheteurs sont en outre plutôt aisés et sensibles, si vous désirez vendre, à des biens remis au goût du jour. Le home staging y a le vent en poupe afin d’accélérer les transactions qui peuvent souvent trainer en longueur (environ 2 mois et demi en moyenne).

Quelle rénovation faire à Château-Gontier sur Mayenne ?

D’une manière générale, les rénovations à Château-Gontier sur Mayenne sont justifiées par l’âge des biens immobiliers. Près d’un tiers d’entre eux ont été construits avant 1970 et ne répondent plus aux standards de confort ou d’isolation actuels. Il est donc très courant, lors d’un achat ou si vous désirez investir pour louer, d’avoir à engager des travaux plus ou moins lourds. Voici les trois cas les plus courants :

• rénovation simple : vous allez engager des travaux assez légers, souvent qualifiés de travaux de propreté ou de rafraîchissement. On y retrouvera toutes les finitions comme la peinture ou les revêtements de sol, l’équipement ou la décoration. D’une manière générale, ces rénovations ont principalement un intérêt esthétique et ne prennent que quelques jours de travail
  
• rénovation complète : vous décidez de refaire une pièce, comme la cuisine, la salle de bain ou le salon. Les travaux sont plus importants et font intervenir plusieurs spécialistes de la rénovation : maçon, plaquiste, électricien, plombier, etc. Une rénovation complète peut prendre plusieurs semaines en fonction des tâches à réaliser
  
• rénovation lourde : vous ne conservez que l’enveloppe extérieure de la maison afin de repartir sur des bases saines, de créer des espaces plus adaptés à votre mode de vie comme une suite parentale disposant de sa propre salle de bain et d’un dressing, d’isoler votre toiture afin de pouvoir aménager des combles, ou encore d’installer un chauffage au sol relié à une chaudière à très haute performance. Une rénovation lourde s’étale en général sur plusieurs mois

Dans tous les cas, engager des travaux impose une connaissance du métier et des spécificités de Château-Gontier sur Mayenne qui dispose de son propre plan local d’urbanisme. Les conseils avisés d’illiCO travaux vous seront alors d’une grande aide.

Comment calculer la durée d’une rénovation à Château-Gontier sur Mayenne ?

Lorsque l’on procède à une rénovation à Château-Gontier sur Mayenne, le problème principalement rencontré et que l’on tombe souvent sur de mauvaises surprises. Les maisons les plus anciennes contiennent parfois de l’amiante ou des matériaux aujourd’hui interdits, ou sont touchées par des infiltrations qui ne sont décelées qu’une fois les murs ou sols à nu. Nous pouvons tout de même vous donner une estimation de la durée moyenne de certains travaux de rénovation :

Plus un chantier fait intervenir de corps de métier différents, plus la durée de chantier pourra se prolonger à cause d’une mauvaise planification. Il est de plus nécessaire de trouver une équipe complète et disponible aux mêmes dates dans la région de Château-Gontier sur Mayenne, ce qui est loin d’être évident.

Comment chiffrer des travaux de rénovation à Château-Gontier sur Mayenne ?

Ces fourchettes sont assez larges car elles dépendent en grande partie de la qualité des matériaux que vous retiendrez pour votre rénovation. De grandes variations existent autant pour les peintures que les carrelages, les menuiseries ou encore les cuisines.

Comment rénover avec illiCO travaux à Château-Gontier sur Mayenne ?

En confiant tout ou partie de la rénovation à votre agence illiCO travaux, vous vous assurez une rénovation sans tracas. Comme vous avez pu le comprendre plus haut, la route d’une rénovation réussie est pavée d’embûches. Voici comment se déroule une mission dans le cadre d’une offre clé en main :

• analyse de votre bien et de votre projet : avant toute chose, il est nécessaire de vérifier que votre projet et viable et d’avoir une vision fidèle de votre bien et de son potentiel
  
• recrutement et négociation : trouver les meilleurs prestataires et négocier avec les prix les plus justes afin que vous rentabilisiez votre investissement
  
• maîtrise d’œuvre : planifier le travail des équipes, organiser le chantier, gérer les différentes demandes administratives : autant de tâches qui nécessitent de nombreuses expertises
  
• livraison du chantier : illiCO travaux valide la conformité de la rénovation

Ces services peuvent être pris à la carte.

Pourquoi choisir illiCO travaux ?

• Interlocuteur unique

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• Accompagnement et suivi de chantier

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Quelles sont les aides financières pour les travaux de rénovation à Château-Gontier sur Mayenne ?

En vous lançant dans une telle rénovation vous pouvez bénéficier de plusieurs aides en fonction de la nature de vos travaux. La plus grande partie de ces aides répond à la volonté d’amélioration des performances énergétiques des logements selon un cahier des charges précis figurant dans la RE2020. D’autres sont destinées aux rénovations qui permettent d’assurer un maintien à domicile pour les personnes âgées ou souffrant d’un handicap.

• aides de l’Anah : MaPrimeRénov’, programmes Habiter Mieux, Habiter Serein, ou habiter Facile
• certificats d’économie d’énergie (CEE) délivrés par des fournisseurs d’énergie
• TVA à taux réduit
• facilité de financement grâce à l’éco-prêt à taux zéro

En outre, des aides spécifiques à la Mayenne ou à la ville de Château-Gontier sur Mayenne peuvent être attribuées. Vous pouvez vous rapprocher des services concernés afin de bénéficier d’un accompagnement.